Zář/14

18

Hypotéky hlásí nejnižší sazby od roku 2003

Hypotéky stále zlevňují a pokořují další rekordy. Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu dále klesla na 2,65 procenta, čímž se opět dostala na nejnižší historickou hodnotu za dobu sledování ukazatele. Dostupnost bydlení už nemusí být lepší, protože ceny nemovitostí začínají růst.

Fincentrum Hypoindex sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace. Ve skutečnosti mohou klienti s větším podílem vlastních zdrojů a dobrou bonitou dosáhnout na úrokovou sazbu pod 2,5 procenta. Extrémně levné hypotéky by měly ještě chvíli vydržet, a zájem o ně znovu roste.

Zájemci o nové bydlení se nyní nebojí půjčit si vyšší částky, protože splátky hypoték jsou momentálně výrazně nízké. Průměrná výše nově poskytnutého úvěru v srpnu činila 1,7 milionu korun. Situaci napomáhá i výrazná redukce poplatků souvisejících s vyřízením či správou hypotečního úvěru.

Například splátka milionové hypotéky s dobou splatnosti 20 let tak při nově uzavřené smlouvě vyjde v průměru na 5 374 korun měsíčně.

Ceny bytů po 4 letech rostou

Z pohledu dostupnosti bydlení hraje nejdůležitější roli cena pořizované nemovitosti. Po čtyřech letech opět začínají růst průměrné ceny bytů. Podle analýz Sociologického ústavu Akademie věd letos transakční ceny bytů vzrostou v porovnání s rokem 2013 přibližně o jedno až tři procenta.

Historicky levné hypotéky lákají Čechy nejen ke koupi pro vlastní bydlení, ale i na pronájem. V Praze se nových bytů prodalo o 20 procent více než loni, v moravské metropoli Brně dokonce téměř dvojnásobek.

Celkem tuzemské banky poskytly v prvním pololetí občanům 41 239 hypotečních úvěrů za 67,9 miliardy korun.

Otázka délky fixace

Na první pohled se může zdát, že jasnou volbou je fixovat si nízkou sazbu na co nejdelší období. V dnešní době se nejčastěji sjednávají hypotéky s tří a pětiletou fixací. Banky ale nabízejí také mnohem delší období fixace.

Hlavním argumentem proti dlouhým fixacím je, že v době fixace nelze hypotéku jednoduše splatit. Předčasné splacení hypotéky v průběhu fixace je totiž velmi nákladná záležitost. Klient pak nemůže hypotéku snadno refinancovat nebo nemovitost prodat, když se chce přestěhovat. Sazby u delších fixací jsou taky o něco vyšší než u fixací kratších.

Chcete bydlet ve vlastním?

Pořízení vlastní nemovitosti patří bezpochyby mezi velká životní rozhodnutí. Výhodou vlastní nemovitosti je, že zatímco peníze v hotovosti i na málo úročených účtech a vkladech rychle ztrácejí na hodnotě, nemovitosti hodnotu zpravidla uchovávají.

Zájemci o nové bydlení by neměli dlouho vyčkávat, protože období levných hypoték a rozumných cen nemovitostí brzy skončí. Při výběru hypoték lze ušetřit čas i náklady s pomocí chytrého on-line srovnávače.

V souvislosti s článkem by vás mohlo zajímat

• Srovnání nabídek hypoték
• Lepší sazby hypoték už nebudou, míní experti



·


«

»