Lis/17

6

Co všechno zvyšuje cenu bytů? Budete se divit…

Až 60 000 korun neboli dva průměrné platy v ČR. Taková je dnes běžná cena za jediný metr čtvereční vlastního bydlení. Co všechno se v této sumě skrývá? Nedostatkem bytů, úroky hypoték a přidušenou výstavbou to ani zdaleka nekončí. Nejspíš budete překvapeni, proč za vlastní bydlení platíte tolik.
 
Ceny nemovitostí v ČR od roku 2010 vzrostly o 20 %, v Praze dokonce o 30 %. Česko dokonce drží nelichotivé prvenství v celé Evropské unii – ceny bytů a domů u nás vzrostly o 12,8 %. Pro srovnání: v Polsku a na Slovensku to bylo “pouhých” 3,3 %, respektive 3,8 %.

Za taková čísla nemůže většinou jediný viník. V případě českého realitního trhu je jich hned několik.

 

  • Nedostatek; jen v Praze chybí přes 1000 bytů. A i malé dítě si spočte, že když poptávka převyšuje nabídku, vyjde to většinou dospělého velmi draho. Že stačí chybějící byty postavit? Jistě, ale to komplikuje bod druhý…

 

  • Úřady; výstavba bytového domu od projektu přes všechny stupně územního a stavebního řízení až po kolaudaci dnes trvá sedm až deset let. Není se čemu divit, když na některá stanoviska úředníků lidé i investoři čekají i několik měsíců. Postavit nové byty je jednoduše běh na dlouhou, trnitou a úmornou trať.

 

  • Hypotéky; byť úrokové sazby a smluvní podmínky nejsou takové jako před rokem, stále jsou hypoteční úvěry výhodné. A pokud máte dobrý příjem a nějaké úspory, slušnou hypotéku seženete snadno. Další kupce lákají i tzv. Mobilní hypotéky, které vám úrokovou sazbu zmrazí na rok dopředu. Poptávka tím pádem neklesá.

 

shutterstock_676556116

  • Plánování; řada měst má zastaralé a nekvalitní územní plánování. Někde je snaha jej aktualizovat, to ale znamená nejasné prostředí pro developery, kteří si nemohou být jistí, jak a kde co mohou stavět. Samosprávy v otázce bydlení zaspaly, a to už před mnoha lety.

 

  • Odchod developerů; výše popsaná časová, legislativní i finanční náročnost výstavby odrazuje menší stavební firmy a developerům a ti tak vyklízí pozici “velkým rybám”. Slabá konkurence znamená vyšší ceny.

 

  • Investoři; vlastní bydlení je luxusním zbožím i proto, že je to dobrý a jistý zdroj pravidelného příjmu. Je to zkrátka dobrá investice. A to nejen pro významné firmy či podnikatele. I díky službám jako je Airbnb dnes na bytech vydělávají i běžní občané.

 
 

  • Stěhování; města skýtají lepší možnosti občanské vybavenosti, zdravotnické péče, pracovních nabídek, vzdělání i kultury. Jako taková lákají další a další obyvatele. Poptávka tedy neklesá, nestagnuje, ale roste a růst bude. Stejně jako ceny bytů.

 

Bez ohledu na vysoké ceny se nicméně odborníci stále shodují, že koupíte-li kvalitní nemovitost, byť draho, neprohloupíte. Teď ještě najít tu pravou. I s tím ale umíme pomoci.



· · · · · ·


«

»