Štítek | hypotéka

Pro/17

15

Lidé už nedosáhnou na stoprocentní hypotéky

Letošní rok byl a stále je ve znamení omezování dostupnosti hypoték. Kdo nemá dostatečně našetřeno, na půjčku na bydlení tak většinou už nedosáhne.

Lidé už nedosáhnou na stoprocentní hypotéky

Kdo nemá dostatečně naspořeno, na úrocích si výrazně připlatí.

Alespoň 10 procent ceny nemovitosti

Centrální banka už v dubnu doporučila ostatním bankám neposkytovat žádné hypotéky vyšší než 90 procent LTV – tedy hodnoty nemovitosti. To ale není všechno. Stejně tak by komerční banky neměly zájemcům poskytovat příliš mnoho hypoték nad 80 procent z ceny nemovitosti. Pro klienty to znamená naspořit alespoň 20 procent z ceny nemovitosti. To ale třeba v případě bytu za dva miliony znamená ušetřit nejméně 400 tisíc korun. A právě tato podmínka nyní snižuje dostupnost půjček na bydlení. Česká národní banka navíc dodržování pravidel ze strany ostatních bank kontroluje. Výjimky z regulí tak nelze příliš očekávat.
 
 

 

Čím méně vlastních peněz, tím vyšší úrok

Právě omezování dostupnosti hypoték má i další následky na trhu s půjčkami na bydlení. Kvůli těmto krokům České národní banky začaly stoupat úrokové sazby. Nikoli však všechny – banky se stále přetahují o klienty, díky tomu tak lze i nyní využít velmi výhodných akčních nabídek úroků.

 

Obecně ale platí, že kdo nemá dostatečně naspořeno, na úrocích si výrazně připlatí. Pokud tak banka klientovi poskytne hypotéku například ve výši 90 procent LTV, úroková sazba většinou bývá až o procento vyšší, než kdyby si bral půjčku jen třeba na 70 procent z celkové ceny nemovitosti.

· ·

Pro/17

5

Návod pro OSVČ: jak si pořídit hypotéku a nezešílet

Na hypotéku ještě nedávno mohl prý dosáhnout skoro každý. Ale ani tehdy to stoprocentně neplatilo pro lidi pracující na vlastní triko. Zkratku OSVČ si totiž lze vyložit jako “Opravdu Složité Vlastnictví Čehokoliv”… bytu či domu především.

 

Jasně, pokud máte roky prosperující živnost, asi se s hypotékou poperete úspěšně. Ale pozor, i vy můžete spadnout do některé z hypotečních OSVČ pastí, ani nemrknete. Jste přesvědčeni, že máte dostatečný příjem? Bohužel banka ve finále souhlasit nemusí.

 

Takže. Jste OSVČ? Zvažujete pořízení vlastního bydlení? Tak si následující text pečlivě prostudujte, řiďte se jím a v případě potřeby jej přišpendlete na lednici vašeho nájemního bytu. Jinak v něm nějaký čas zůstanete.

 

jak-na-hypoteku.png

CHCE TO ČAS
Ten budete potřebovat ze všeho nejvíc. Musíte doložit daňová přiznání, uplatnění nákladů (reálné vs. výdajový paušál), obrat, předmět podnikání, zajištění, doložení účelu hypotéky, informace o nemovitosti atd. Doporučujeme minimálně půl roku rezervu. Bez legrace. A pokud s podnikáním začínáte, rovnou přidejte dalších šest měsíců.

 

… A PENÍZE
Nezapomínejte, že 100% částku na byt či dům si už půjčit nemůžete. Takže bez vlastních úspor nebo alespoň tzv. hypomixu jsou vaše šance na vlastní bydlení prakticky nulové.

 

NECHTE SI PORADIT
Podívejte se předem na jaké hypotéky dosáhnete na srovnávači, oznamte vaší účetní, že hypotéku zvažujete, případně věc proberte s úvěrovým specialistou. Může vám to ušetřit čas, peníze i nervy. Ale pozor. Někteří poradci nemají ani zdaleka přehled o všech nabídkách na trhu a “tlačí” jednu dvě banky. Vy chtějte víc.

 

NOVÁČKY ČEKAJÍ KOMPLIKACE
Jako OSVČ budete muset bance doložit dvě poslední daňová přiznání. Pokud máte jen jedno, některým bankám to možná bude stačit. Pokud jste daňové přiznání ještě nepodávali – raději si na něj pár měsíců počkejte. Podobně problematická je i živnost sezónní (například ji na zimu přerušujete). O hypotéku totiž můžete žádat až po 12 měsících podnikání.

 

… ZKUŠENÉ OSVČ NEJSPÍŠ TAKY
Problémy se ale nemusí vyhnout ani ostříleným OSVČ. Ti totiž ve snaze ušetřit na daních a povinných odvodech na zdravotní a sociální pojištění optimalizují daňová přiznání a vykazují nižší příjmy, než ve skutečnosti mají. To sice prospívá podnikání ale ne vlastní bonitě u banky. A vysvětlujte bance, že váš příjem je vlastně daleko vyšší a jste schopný splácet víc.

 

NENÍ OSVČ JAKO OSVČ
Máte tzv. výdajový paušál? Můžete si trochu oddechnout, protože máte odvody již zahrnuty v nákladech a banky pro výpočet příjmu zabrousí do příznivějších čísel. Ale pokud vedete daňovou evidenci, tak tam už víc záleží na bance, jak odvody započte a k jakému čistému příjmu nakonec dospěje.

 

TŘI BANKY – TŘI NÁZORY
Co to v praxi znamená? Nic horšího než to, že u jedné banky vám může vyjít “uznatelný příjem” 15 000 Kč, u druhé 17 000 a u třetí 20 000. A někdy těch “pár tisíc” rozhodne, jestli na hypotéku máte vůbec nárok. Co s tím? Na srovnávači hypoték si vyberte ideální banky a zašlete jim svá daňová přiznání, ať vám příjem vypočtou. Přinejmenším budete v obraze.

 

KDYŽ VŠECHNO SELŽE
Co když u žádné banky na hypotéku nedosáhnete? Máte hned tři možnosti:

 

  • Začněte od píky a udělejte si pořádek v daních a s odbornou pomocí přizpůsobte hypotéce další daňová přiznání a zapracujte na své bonitě. Ideální je doložit příjem tak, aby se splátka hypotéky pohybovala kolem 40 % jeho výše.

 

  • Na to není čas? Pak je tu tzv. obratová hypotéka, kdy je příjem odvozen z obratu živnostníka. Je ideální pro ty, kteří nechtějí upravovat daňové přiznání a současně mají vysoké obraty. Jako čistý roční příjem se počítá kolem 20 – 25 % z tohoto obratu v závislosti na metodice konkrétní banky. Poptejte se v bankách, jak se k této možnosti staví.

 

  • Obrat taky nic? Pak zbývá už jen tzv. bezpříjmová hypotéka. Daňová přiznání sice doložíte, ale jen pro kontrolu, že například nejste ve ztrátě a jaký máte obrat. Příjem stvrdíte čestným prohlášením. Bude vás to ale něco stát. Připravte se až na dvojnásobný úrok než při standardním čerpání, většinou kolem 4 %.

 

Co dodat závěrem? No, hodně štěstí. Budete ho nejspíš potřebovat. S ostatním vám pomůže Chytrý Honza. Ať už budete zjišťovat, na jakou hypotéku dosáhnete, jaké jsou aktuální nabídky na trhu, budete chtít hypotéku ještě před výběrem nemovitosti, hypomix pro dorovnání hypotéky do 100 % nebo služby profi hypotečních poradců. Těch, kteří se orientují na celém trhu, ne v nabídkách dvou bank.

· · · · ·

Lis/17

6

Co všechno zvyšuje cenu bytů? Budete se divit…

Až 60 000 korun neboli dva průměrné platy v ČR. Taková je dnes běžná cena za jediný metr čtvereční vlastního bydlení. Co všechno se v této sumě skrývá? Nedostatkem bytů, úroky hypoték a přidušenou výstavbou to ani zdaleka nekončí. Nejspíš budete překvapeni, proč za vlastní bydlení platíte tolik.
 
Ceny nemovitostí v ČR od roku 2010 vzrostly o 20 %, v Praze dokonce o 30 %. Česko dokonce drží nelichotivé prvenství v celé Evropské unii – ceny bytů a domů u nás vzrostly o 12,8 %. Pro srovnání: v Polsku a na Slovensku to bylo “pouhých” 3,3 %, respektive 3,8 %.

Za taková čísla nemůže většinou jediný viník. V případě českého realitního trhu je jich hned několik.

 

  • Nedostatek; jen v Praze chybí přes 1000 bytů. A i malé dítě si spočte, že když poptávka převyšuje nabídku, vyjde to většinou dospělého velmi draho. Že stačí chybějící byty postavit? Jistě, ale to komplikuje bod druhý…

 

  • Úřady; výstavba bytového domu od projektu přes všechny stupně územního a stavebního řízení až po kolaudaci dnes trvá sedm až deset let. Není se čemu divit, když na některá stanoviska úředníků lidé i investoři čekají i několik měsíců. Postavit nové byty je jednoduše běh na dlouhou, trnitou a úmornou trať.

 

  • Hypotéky; byť úrokové sazby a smluvní podmínky nejsou takové jako před rokem, stále jsou hypoteční úvěry výhodné. A pokud máte dobrý příjem a nějaké úspory, slušnou hypotéku seženete snadno. Další kupce lákají i tzv. Mobilní hypotéky, které vám úrokovou sazbu zmrazí na rok dopředu. Poptávka tím pádem neklesá.

 

shutterstock_676556116

  • Plánování; řada měst má zastaralé a nekvalitní územní plánování. Někde je snaha jej aktualizovat, to ale znamená nejasné prostředí pro developery, kteří si nemohou být jistí, jak a kde co mohou stavět. Samosprávy v otázce bydlení zaspaly, a to už před mnoha lety.

 

  • Odchod developerů; výše popsaná časová, legislativní i finanční náročnost výstavby odrazuje menší stavební firmy a developerům a ti tak vyklízí pozici “velkým rybám”. Slabá konkurence znamená vyšší ceny.

 

  • Investoři; vlastní bydlení je luxusním zbožím i proto, že je to dobrý a jistý zdroj pravidelného příjmu. Je to zkrátka dobrá investice. A to nejen pro významné firmy či podnikatele. I díky službám jako je Airbnb dnes na bytech vydělávají i běžní občané.

 
 

  • Stěhování; města skýtají lepší možnosti občanské vybavenosti, zdravotnické péče, pracovních nabídek, vzdělání i kultury. Jako taková lákají další a další obyvatele. Poptávka tedy neklesá, nestagnuje, ale roste a růst bude. Stejně jako ceny bytů.

 

Bez ohledu na vysoké ceny se nicméně odborníci stále shodují, že koupíte-li kvalitní nemovitost, byť draho, neprohloupíte. Teď ještě najít tu pravou. I s tím ale umíme pomoci.

· · · · · ·

Říj/17

10

Marně sháníte byt v Praze? (Ne)bude líp

V Praze chybí na 1 500 bytů a bohužel ani další čísla Pražanům nehrají do karet. Průměrná cena bytu meziročně roste a aktuálně je na 60 000 korunách za metr čtvereční. A aby toho nebylo málo, v Praze by se mělo do roku 2050 objevit až 430 000 nových obyvatel.
 
Pro představu je to jako do Prahy přesunout všechny obyvatele…Brna 😊. Rezidenti nicméně nepotřebují analýzy na to, aby věděli, že sehnat v Praze kloudný byt za rozumné peníze je čím dál tím složitější. Slušný pravidelný příjem už nestačí. Závod o volné byty vyhrávají ti, kteří mohou zálohu složit okamžitě a mají hypotéku smluvenou ještě před výběrem nemovitosti.
 
Řada lidí proto hledání vzdala nebo odložila na lepší zítřky. Otázkou ale je – skutečně přijdou?

shutterstock_504944551

Nejsou byty ani miliardy

Praha prakticky nestaví nové obecní byty a nepohnula ani s úmornou legislativou, kvůli které stavba bytového domu v metropoli trvá v průměru sedm let. Lépe jsou na tom dokonce i v Polsku a Maďarsku.
 
V Praze by se mělo ročně postavit nejméně   5 000 bytů. To se však zcela jistě nepodaří, když za loňský rok bylo vydáno jen 1 700 stavebních povolení. Město tím netratí jen na sympatiích rezidentů, ale ročně také přichází o miliardy korun.
 
Dokud bude počet zahájených staveb bytů třikrát menší než počet prodaných bytů, nerovnováha, a s ní spojené vysoké ceny, z trhu jen tak nezmizí.

Přijde změna?

Největší naděje jsou vkládány do nového Metropolitního plánu, který má říct kde, jak a co stavět a ukončí tak několikaleté období developerské nejistoty. V očích veřejnosti toho má tento dokument na bedrech mnoho. Ale i kdyby nakonec vše bylo v jeho silách, bude na to potřebovat několik let. Proč?
 
V současné chvíli se finalizuje návrh plánu a zřejmě ještě letos bude předán ke kontrole magistrátním úředníkům. Následovat bude tzv. společné jednáním, někdy v roce 2019 pak veřejné projednávání. A kde se projednává, tam zpravidla bývají připomínky a tam je také nutný čas na jejich zapracování. Další roky pak bude trvat, než se plán vydá, vstoupí v platnost a – co je nejdůležitější – než na něj zareagují stavitelé a trh.
 
Takže má smysl čekat na lepší časy? Vhodná doba na koupi bytu je ta, která je vhodná pro vás. Pokud máte nemovitost, dosáhnete na slušnou hypotéku a především nové vlastní (!) bydlení potřebujete, na lepší dobu nečekejte. Nesnažte se predikovat vývoj trhu – toho nejsou schopni ani realitní profíci.
 
Koneckonců více bytů a lepší ceny nemusí zajistit ani očekávaný Metropolitní plán.

· · · · · ·

Zář/17

18

Byt či ne byt aneb v bydlení štěstí přeje rozhodným

Pořízení nového bydlení – emočně, časově, finančně a administrativně náročné období. Ale co naplat, “rodina se dusí”. Koupě bytu či domu je velká investice a člověk by za několik milionů nerad šlápl vedle. A tak porovnává, váhá mezi několika nabídkami a hledá dokonalý domov.

Nové bydlení

Ovšem čas běží. Realitní makléři dnes na jeden byt evidují i desítky lidí a kdo nemá po ruce v kapse pohotovostní hypotéku a neumí se rychle rozhodnout, ten vysněný byt možná najde, ale vlastnit ho nikdy nebude.

Takže co kupující nejčastěji staví na pomyslné misky realitních vah?

 

Byt před nebo po rekonstrukci?
(vítěz: nerekonstruovaný byt)
Krásné podlahy, nová výmalba, kuchyň jako z alabastru. Nejeden nakupující je v mžiku rozhodnut. Ale pozor, “rekonstruovaný” v popisku inzerátu neznamená, že dalších deset let budete bez starostí. Kvalita zpracování a materiálů mohla být zvolena právě kvůli vidině vyššího výnosu při prodeji. Nenechte se utáhnout na udičku kosmetických úprav.

 

O chlup tedy vítězí starší, ale levnější byt, který si na vlastní náklady zrekonstruujete sami a podle svých představ. Bude to drahé, zdlouhavé a náročné, ale budete mít rozpočet, styl i kvalitu pod kontrolou.

 

Do patra nebo v přízemí?
(remíza)
Mnoho lidí byty v přízemí a priori odmítá, aniž by si uvědomili jejich výhody. Rodiny s dětmi třeba ocení kočárkárnu na dosah i to, že křepčící ratolesti neruší sousedy v nižších patrech. A výhled do zelené předzahrádky a ulice leckdy předčí pohled z pátého patra na les paneláků. A že se byty v přízemí častěji vykrádají? Přes okna a balkon ano. Zloději mají ale neméně rádi i byty ve vyšších patrech, kde je menší šance, že je při jejich “práci” někdo vyruší.

 

Metráž vs dispozice
(vítěz: dispozice)
U velkých bytů si naopak lidé neuvědomují jejich nevýhody. Vysoká cena, úklid, spotřeba energií i tendence velký prostor zaplnit, aby vypadal útulněji. Na prvním místě vždy hodnoťte dispoziční řešení. Bez velké koupelny se obejdete, ale bez úložných prostor, ideálně komory a šatny, nikoliv.

Pokud tedy disponujete jen pár příslovečnými švestkami a velkou rodinu neplánujete, možná ještě hypotéku na ten 120 metrový loft zvažte.

 

Cena vs lokalita
(vítěz: lokalita)
Ano, argument peněz často vítězí, nikomu se nechce platit víc než je nutné. Pamatujte, že s kupní smlouvou nekupujete jen byt, ale obrazně řečeno i jeho okolí. Těch několik uspořených tisíc byste pak ještě rádi vyměnili za kousek zeleně, poštu, obchod nebo MHD v okolí, případně za bezpečnější čtvrť.

 

Intuice vs investice
(remíza)
Žádné z čistě pragmatických doporučení výše neznamená, že dáte vale své intuici, prvnímu dojmu a instinktu. Před koupí se ale oprostěte od všech emocí a zhodnoťte byt očima investora. Ano, v novém domě chcete žít s rodinou a hypotékou šťastně až na věky. Nikdy ale nevíte, kdy se bude hodit, že jste jednoduše “dobře koupili”.

· · · ·

Zář/17

11

Hypotéka v kapse dříve než vstoupíte do realitního ringu

Dobrá lokalita, funkční dispozice, fajn cena… když už konečně najdete byt či dům podle vlastních představ, musíte mít kliku a být ideálně první zájemce s “penězi v obálce”. Dobrých nemovitostí je především ve větších městech žalostně málo a pokud se pro nějakou rozhodnete, spletitá cesta k získání hypotéky teprve začíná. Nyní ale můžete celý proces obrátit a mít schválenou hypotéku v kapse ještě před výběrem svého vysněného bydlení.

Honzova mobilní hypotékaJak to funguje

Úplně jednoduše. Ke sválení “Honzovy mobilní hypotéky” vám postačí pouze doklad o příjmech a orientační částka, na kterou chcete hypoteční úvěr čerpat. Pokud celý úvěr nevyčerpáte, nic se neděje. Ze zkušeností víme, že je lepší zvolit vyšší částku, kdybyste si chtěli v novém hnízdečku vyšperkovat například kuchyň. Své příjmy dokládáte jen při schvalování úvěru, nikoli před jeho čerpáním.

Super také je, že banka vám rezervuje peníze až na dobu 12 měsíců a vy si během této doby můžete pohodlně hledat byt či dům, který splňuje všechny vaše představy. Jakmile máte hypotéku schválenou, můžete s prostředky 100% počítat. Nejedná se o žádný “úvěrový příslib”, jak tomu bylo dříve.

Fixujte, dokud se to vyplatí

Aktuální podmínky hypoték jsou pořád luxusní a úrokové sazby se pohybují pod hranicí 2 %. Včasná hypotéka se vám šikne i v případě, že nad investicí do vlastního bydlení teprve přemýšlíte. Nynější férové úroky si totiž zafixujete na dlouho dopředu. V případě, že se budou sazby zvedat, vše budete sledovat s lehkým úsměvem na rtech a pocitem, že jste chytli dobrou hypoteční vlnu.

Jak postupovat

Nejprve si zkuste představit, jak by měl váš vysněný domov vypadat. Letmým pohledem na realitní portály si ověřte, kolik bude zhmotnění vašeho snu přibližně stát. Pak už stačí jen využít online srovnávače hypoték, kde si vyberte běžný hypoteční úvěr nebo zvolíte “Honzovu mobilní hypotéku”. Sami budete překvapeni, jak rychle se dá vše do pohybu. Využijte současných podmínek a nastartujte cestu k vlastnímu bydlení co nejdříve.

· ·

Čvn/17

15

Hypotéky se změnily. Dosáhnete na dobrý úrok, i když nemáte na účtě milióny?

Hypoteční úvěry prošly za poslední dobu velkými změnami. 100% hypotéky přestaly existovat, 90% získáte jen velmi zřídka (navíc s vysokým úrokem) a běžné 7080% pro vás znamenají mít k dispozici minimálně 20 % vlastních prostředků. Že by vlastní bydlení bylo už jen pro bohaté? To naštěstí zatím neplatí. Stále můžete získat zajímavý úrok aniž byste měli v hotovosti či na účtě milióny.
 

Pořád existuje možnost kombinace hypotéky a úvěru ze stavebního spoření. Tento způsob financování vlastního bydlení je stále populárnější. Ptáte se proč? Chytře mixuje dnes standardní hypotéku s dobrým úrokem (okolo 2 %) a zbylou část financuje stavebním úvěrem. Ideální kombinace pro ty z vás, kteří nemáte naspořeno požadovaných 20 % z ceny nemovitosti.
 

Poptávka po hypotékách je dle specialistů z našich Chytrých adres stále velká. Díky změnám a opatřením ČNB je vlastní bydlení dostupné pro stále menší a menší okruh zájemců. Chytrý Honza se snaží vyjít poptávce vstříc a na svých pobočkách individuláně prochází s každým klientem jeho možnosti.
 

Jak dnes na hypotéku?

Máte i vy zájem o vlastní bydlení a chcete se poradit, jak na to? Domluvte si schůzku na naší Chytré adrese. Porovnat aktuální nabídku hypoték si můžete jednoduše i online ZDE.

 

 

· ·

Lis/16

23

Víte, kolik peněz vám banka podle nových pravidel smí půjčit na bydlení?

Pokud přemýšlíte nad hypotečním úvěrem, jistě pro vás nebude žádnou novinkou informace, že by banky od začátku října již neměly nabízet 100% hypotéky. Jaká je však realita hypotečního trhu? Skutečně již nepořídíte celé bydlení na úvěr nebo existují způsoby, jak si vlastní střechu nad hlavou obstarat?
 

Jak jistě víte, na začátku října omezila většina bank kvůli nařízení České národní banky nabídku 100% hypoték. ČNB se k tomuto přísnějšímu kroku rozhodla s ohledem na výsledky zprávy o finanční stabilitě, ze které vyplynulo, že se ne všechny banky řídily jejím dřívějším doporučením na omezení těchto hypoték.
Jedná se o reakci na vysoké zadlužování Čechů. ČNB tak chce donutit žadatele o hypoteční úvěr, aby nespoléhali jen na půjčky od bank, ale disponovali také vlastními úspory. Pokud žádáte o hypoteční úvěr, banky vám je tak smí nabídnout maximálně do výše 95 %, od dubna 2017 to bude dokonce už nanejvýš do 90 %. Hypotéky, které budou nad tuto doporučenou výši, považuje ČNB za rizikovější úvěr a bude po vaší bance vyžadovat vyšší kapitálové zajištění.

 
Co to pro vás reálně znamená?
 

Pokud žádáte o hypoteční úvěr, přestaňte spoléhat jen na pomoc od banky a myslete i na jiné finanční zdroje, ať už vlastní úspory nebo jiné úvěry.Důležitou roli pro financování vašeho bydlení hraje i letošní listopadová změna, kdy začala platit novela zákona o dani z nemovitosti. Ta přenáší povinnost platit 4% daň z nemovitosti plně na vás jako na kupujícího. Stoprocentní hypotéku tak už nezískáte a musíte si nemovitost dofinancovat jinak. I z jiného úvěru. Většina bank zatím nijak výrazně neomezila možnost doplnit hypotéku jiným úvěrem –  nabízejí se hlavně úvěry ze stavebního spoření nebo účelové spotřebitelské úvěry na bydlení. Podívejte se na aktuální nabídky bank prostřednictvím našeho jednoduchého online srovnávače.
 
Nebo potřebujete radu odborníka? Neváhejte navštívit jednu z našich poboček
Chytré adresy, kde vám vždy rádi pomůžou. Navíc pokud si na Chytré adrese hypotéku sjednáte, získáte automaticky pojištění nemovitosti na rok zdarma. Tato akce platí do 31. 1. 2017.

Zář/16

20

Čtyři kroky k dobře vybrané hypotéce

Vlastní bydlení je díky čím dál tím nižším úrokům dostupnější, banky nabízejí i hypotéky se sazbou pod 1,3 %. A přitvrzují i v boji o klienty. Od prosince totiž začnou platit nová, pro banky méně výhodná pravidla. Proto se snaží do té doby přitáhnout co nejvíc klientů. Jestli jste si to ale vyložili tak, že půjčku v řádu milionů si může dovolit každý, mohli byste snadno spadnout do dluhové pasti. Takový závazek totiž vyžaduje důkladnou rozvahu. Následující 4 body vás provedou tímhle procesem, i když jste úplný začátečník.

 

Hypotéka Chytrého Honzy1. Mám nebo nemám na hypotéku?

Toto je vůbec první a základní úvaha. I banky si klienty prověřují důkladně, jistý by si měl být hlavně ten, kdo si půjčku bere. On je totiž ten, kdo ponese následky. Jak si to spočítáte? Předně si spočítejte své rodinné výdaje – energie, pojištění, poplatky a všechno ostatní. Zbývají pak na účtu ještě peníze na splátku? A pozor! „Součástí této kalkulace by měla být i finanční rezerva na minimálně 6 splátek. Pokud zjistím, že po koupi bytu mi žádné peníze nezůstanou – budu bez rezervy, neměl bych do hypotéky jít,“ upozorňuje Jiří Paták, ředitel portálu Chytrý Honza.

 

2. Kolik budu od banky chtít peněz?

Záleží, kolik můžete dát ze svého a jakou část nového bydlení zafinancuje banka. Odrazí se to i na úrocích. I tady je ale háček! V novém bytě nebo domě budete nejspíš potřebovat nějaký nábytek a další vybavení. Ani náklady spojené třeba se stěhováním nejsou zanedbatelné. A i tady platí – po tom všem by měla zbýt rezerva na splátky pro případ nouze.

 

3. Co od hypotéky čekám?

Tady se totiž mohou požadavky lišit. Myslete na to už při výběru půjčky. Chcete platit měsíčně co nejméně? Chcete co nejméně přeplatit? Může se stát, že budete chtít hypotéku splatit předčasně? Potřebujete se pojistit pro případ něčeho mimořádného? Všechno dohromady?

 

4. Jaké mám možnosti?

Už máte jasno v tom, co chcete a co si můžete dovolit? Teprve teď je správný čas začít porovnávat konkrétní nabídky. Nejlepším pomocníkem na začátek bude samozřejmě internet. Je potřeba porovnat sazby, splátky a podmínky. „Poté doporučuji kontaktovat hypotečního poradce, osobně se s ním potkat a požádat o předložení nabídky…“ dodává Paták.

· · · ·

Čvn/16

23

100% hypotéky končí. Co bude dál?

Česká národní banka (ČNB) rozhodla, že od října 2016 roku již nebudou moci banky poskytovat hypotéky na 100 procent částky z ceny nemovitosti. Maximální možná výše bude 95 %. Od dubna 2017 pak jen 90 %. Mění se něco zásadního pro klienty? A proč se k takovému kroku ČNB odhodlala?
 
Hypotéky se mění„Kombinace mimořádně nízkých úrokových sazeb a snadné dostupnosti úvěrů na bydlení vytváří podmínky pro růst cen rezidenčních nemovitostí nad úrovně odpovídající vývoji fundamentálních faktorů,“ uvedla ve svém prohlášení ČNB. O růstu cen bytů se mluví již dlouhodobě, některé analýzy dokonce počítají s nárůstem cen nemovitostí v až o několik procent za krátké meziobdobí.
 
ČNB dále uvádí, že aktuální situaci na trhu s nemovitostmi a hypotečními úvěry nevidí jako akutní přehřívání trhu, ale zároveň chce působit preventivně proti příliš uvolněným úvěrovým standardům.

Co to znamená pro vás?

Obecně platí, že banky vám dají lepší úvěrové podmínky, pokud máte k dispozici alespoň nějaké úspory, např. ze stavebního spoření či na jiném typu účtu. Jestliže plánujete uzavřít hypoteční úvěr a financujete část z ceny domu či bytu z vlastních zdrojů, nic se pro vás v podstatě nemění.
 
Pokud ale chcete koupit nemovitost a hypotékou financovat celou její cenu, měli byste si pospíšit. Aktuálně vám nahrává i nejnižší průměrná úroková sazba v historii (1,94 procenta). Zajímá vás, za jakých podmínek můžete získat hypoteční úvěr na celou částku? Vhodným nástrojem je online srovnání, díky kterému během pár kroků zjistíte aktuální nabídku všech dostupných bank.

·

Starší články