Štítek | Refinancování hypotéky

Úno/15

3

Úroková sazba při refinancování hypotéky bývá podpultovka

Sazby hypoték klesly opět na rekordní minimum. Pokud vám letos vyprší fixace úrokové sazby, může vám refinancovaní hypotéky ušetřit velmi zajímavé částky. Úroková sazba při refinancování u konkurenční banky je totiž něco jako podpultové zboží.

Průměrná úroková sazba hypoték v Česku loni v prosinci klesla na 2,37 procenta a dostala se na nejnižší hodnotu za dobu sledování. Vyplývá to z údajů Fincentrum Hypoindexu, který od roku 2003 sleduje průměrnou úrokovou sazbu nově uzavřených hypoték (včetně refinancování) bez ohledu na dobu fixace.

Desítky tisíc lidí, kteří si v roce 2014 sjednali nové fixační období hypotečního úvěru sjednaného před několika lety, ušetří během následujících let řádově desítky tisíc korun. Dalším desítkám tisíc lidí končí fixace letos a budou čekat na novou nabídku.

Právě podstatně nižší úroková sazba, možnost snížení měsíčních splátek či zkrácení celkové doby splácení je racionálním důvodem k refinancování hypotečního úvěru. A velmi pravděpodobně se vám vyplatí refinancovat úvěr u konkurenční banky.

Garance nízké úrokové sazby

Refinancování hypoték je pro banky dobrý byznys. O klienty se u hypoték často přetahují dlouhou garancí aktuální úrokové sazby. Výhodou nízkých sazeb u hypoték je, že v nejbližší době jen tak nedojdou. Nízkou úrokovou sazbu si můžete zajistit až rok dopředu, zvlášť pokud jste svůj úvěr do teď řádně spláceli.

Bude-li vám letos končit fixace úrokové sazby, není dobré čekat až na chvíli, kdy vás vaše stávající banka vyrozumí o její nové výši. Měli byste se začít zajímat o aktuální situaci na trhu ideálně tři měsíce před koncem fixace.

Noví klienti jsou pro banky přitažlivější, a tak konkurence nebude líná použít i nějaké to „lákadlo“ v podobě nižší úrokové sazby. Najděte si (hned teď) přesné datum konce fixace, abyste se mohli začít včas zajímat o nabídky konkurence.

O nižší úrok si řekněte i staré bance

Obecné pravidlo, zda se vyplatí hypotéku refinancovat, neexistuje. Refinancování má smysl tehdy, získáte-li tímto procesem adekvátní výhodu. Proto zkuste předložit své původní bance výhodnější nabídku od konkurence, možná se vás bude snažit udržet a nabídku vyrovná, nebo dokonce ještě vylepší.

Alespoň u jedné banky, která vás svou nabídkou zaujme, si zkuste vyplnit žádost a nechat udělat tzv. prescoring: banka si vás ověří v registrech a zhodnotí i vaši bonitu. Díky tomu získáte jistotu, jste-li pro banku přijatelní.

Změna je úspora

Jestli se svou současnou bankou spokojeni nejste, určitě u ní nezůstávejte jen kvůli své pohodlnosti. Ve své úvěrové smlouvě si také najděte termín, jak moc dopředu musíte své staré bance říct, že odcházíte.

S Chytrým Honzou si můžete nabídky bank srovnat pohodlně on-line a rádi vám také doporučíme nezávislého hypotečního specialistu, který vám s refinancováním hypotéky zdarma pomůže. Dosáhnete tak snadno na nižší sazbu bez zbytečných starostí.

V souvislosti s článkem by vás mohlo zajímat

• Srovnání nabídek refinancování hypotéky
• Hypotéky hlásí nejnižší sazby od roku 2003

 

· · ·

Zář/14

18

Hypotéky hlásí nejnižší sazby od roku 2003

Hypotéky stále zlevňují a pokořují další rekordy. Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu dále klesla na 2,65 procenta, čímž se opět dostala na nejnižší historickou hodnotu za dobu sledování ukazatele. Dostupnost bydlení už nemusí být lepší, protože ceny nemovitostí začínají růst.

Fincentrum Hypoindex sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace. Ve skutečnosti mohou klienti s větším podílem vlastních zdrojů a dobrou bonitou dosáhnout na úrokovou sazbu pod 2,5 procenta. Extrémně levné hypotéky by měly ještě chvíli vydržet, a zájem o ně znovu roste.

Zájemci o nové bydlení se nyní nebojí půjčit si vyšší částky, protože splátky hypoték jsou momentálně výrazně nízké. Průměrná výše nově poskytnutého úvěru v srpnu činila 1,7 milionu korun. Situaci napomáhá i výrazná redukce poplatků souvisejících s vyřízením či správou hypotečního úvěru.

Například splátka milionové hypotéky s dobou splatnosti 20 let tak při nově uzavřené smlouvě vyjde v průměru na 5 374 korun měsíčně.

Ceny bytů po 4 letech rostou

Z pohledu dostupnosti bydlení hraje nejdůležitější roli cena pořizované nemovitosti. Po čtyřech letech opět začínají růst průměrné ceny bytů. Podle analýz Sociologického ústavu Akademie věd letos transakční ceny bytů vzrostou v porovnání s rokem 2013 přibližně o jedno až tři procenta.

Historicky levné hypotéky lákají Čechy nejen ke koupi pro vlastní bydlení, ale i na pronájem. V Praze se nových bytů prodalo o 20 procent více než loni, v moravské metropoli Brně dokonce téměř dvojnásobek.

Celkem tuzemské banky poskytly v prvním pololetí občanům 41 239 hypotečních úvěrů za 67,9 miliardy korun.

Otázka délky fixace

Na první pohled se může zdát, že jasnou volbou je fixovat si nízkou sazbu na co nejdelší období. V dnešní době se nejčastěji sjednávají hypotéky s tří a pětiletou fixací. Banky ale nabízejí také mnohem delší období fixace.

Hlavním argumentem proti dlouhým fixacím je, že v době fixace nelze hypotéku jednoduše splatit. Předčasné splacení hypotéky v průběhu fixace je totiž velmi nákladná záležitost. Klient pak nemůže hypotéku snadno refinancovat nebo nemovitost prodat, když se chce přestěhovat. Sazby u delších fixací jsou taky o něco vyšší než u fixací kratších.

Chcete bydlet ve vlastním?

Pořízení vlastní nemovitosti patří bezpochyby mezi velká životní rozhodnutí. Výhodou vlastní nemovitosti je, že zatímco peníze v hotovosti i na málo úročených účtech a vkladech rychle ztrácejí na hodnotě, nemovitosti hodnotu zpravidla uchovávají.

Zájemci o nové bydlení by neměli dlouho vyčkávat, protože období levných hypoték a rozumných cen nemovitostí brzy skončí. Při výběru hypoték lze ušetřit čas i náklady s pomocí chytrého on-line srovnávače.

V souvislosti s článkem by vás mohlo zajímat

• Srovnání nabídek hypoték
• Lepší sazby hypoték už nebudou, míní experti

·

Úno/14

25

Refinancování hypotéky: Jak si vyjednat lepší podmínky

Končí-li vám v dohledné době fixace úrokové sazby u hypotéky, měli byste se poohlížet po možnostech úspory – tzv. refinancování. Nižší úroková sazba, možnost snížení měsíčních splátek hypotéky či zkrácení celkové doby splácení je skvělým důvodem k refinancování hypotéky. A velmi pravděpodobně se vám vyplatí refinancovat úvěr u konkurenční banky. Ušetřit se dá i několik tisíc korun ročně.

Vlastní bydlení zůstává v Česku nejdostupnější v novodobé historii. Úrokové sazby u hypoték totiž klesly a drží se na rekordních minimech a ceny nemovitostí nadále většinou stagnují. Díky levným hypotékám a slevám developerů se během loňského roku prodalo o desetinu více bytů než v roce 2012.

Letos budou banky lákat klienty, kterých bude kolem sta tisíc, hlavně na refinancování hypoték. Například před pěti lety se úroková sazba u hypoték pohybovala kolem 5,6 procenta. V současnosti banky poskytují hypotéky se zhruba tříprocentním úročením. Banky navíc spouštějí jarní akce na hypotéky už v únoru. Úrokové sazby tak míří k novému historickému minimu. Na dosavadní úrokové dno – 2,95 procenta – hypotéky spadly loni v červnu. V březnu se očekává pokoření této hranice. A zajistit si nízký úrok lze až 12 měsíců před koncem fixace úrokové sazby. (Pokračování textu…)

Úno/12

24

6 skvělých důvodů, proč refinancovat vaši hypotéku!

Nebaví Vás již vaše stará hypotéka? Hypotéka na bydlení od Equa bank Vás bavit bude!

Refinancování hypotéky Vám může nahradit současnou hypotéku u staré banky za výhodnější.

A co s refinancováním od Equa bank získáte?

(Pokračování textu…)

· · ·