• Funkční cookies

  • Cookies pro sociální média a reklamy

Daň z nemovitosti: vše, co potřebujete vědět

Rozhodli jste se, že chcete žít „ve vlastním“? Než se začnete poohlížet po novém domově a nejvýhodnější hypotéce, je dobré vědět, že jako budoucímu majiteli vám přibude povinnost platit daň z nemovitosti. Na kolik vás ročně vyjde? A jaké sankce hrozí, pok

13. 2. 2019

Ze všeho nejdřív si pojďme ujasnit, jaký je rozdíl mezi daní z nemovitosti a daní z nabytí nemovitosti. V prvním případě jde o poplatek, který jednou ročně odvádí každý majitel nemovitosti. Její výše se může podle různých okolností měnit.

Daň z nabytí nemovitosti je oproti tomu poplatek jednorázový. Základ daně jsou 4 % z ceny nemovitosti anebo tzv. směrné hodnoty, kterou určuje finanční úřad. Přiznání k této dani se podává nejpozději 3 měsíce od doby, kdy v katastru uplatníte na nový byt nebo dům vlastnické právo. Tato daň se ovšem týká jenom prodeje a směny. V případech dědictví, daru nebo koupi družstevního bytu jste od ní osvobozeni.

Na koho se daň z nemovitosti vztahuje

Povedlo se vám dosáhnout na hypotéku a koupit vysněný byt nebo dům? Můžete být v klidu, protože přihlásit se k dani z nemovitosti (oficiální název je „Daň z nemovitých věcí“) stačí až začátkem následujícího roku. V roce, během kterého jste nemovitost koupili, se daňová povinnost pořád vztahuje na původního majitele.

Pokud v roce 2019 koupíte byt, v tom samém roce přiznává a platí daň z nemovitosti původní majitel. Vás se daňová povinnost týká až do roku 2020. Přihlásit se k dani je nutné v takovém případě nejpozději do 31. ledna 2020. Zaplatit pak musíte do konce května.

Obecně platí, že po nabytí nemovitosti stačí daňové přiznání podat jednou a pak už si jen nastavit trvalý příkaz a každoročně odvést finančnímu úřadu vyměřenou částku. Ovšem pozor: pokud se jakkoliv změní parametry nemovitosti nebo pozemku (např. rekonstrukcí nebo jiným způsobem), přiznání musíte podat nové. Pochopitelně se pak změní i výše daně.

Formulář k přiznání dani z nemovitosti

Další formulář? Žádný strach, s naším návodem ho zvládnete vyplnit levou zadní.

A na koho se daň z nemovitosti vztahuje? Povinnost se vás týká tehdy, vlastníte-li byt, dům nebo pozemek. K dani z nemovitosti se běžně přiznávají i nebytové prostory, např. garáže nebo sklepy. Jen pokud bydlíte v družstevním bytě nebo v podnájmu a žádnou nemovitost nebo pozemek nevlastníte, máte od ní klid.

Krok za krokem vyplňujeme elektronický formulář daňového přiznání

Nejčastější situací, kdy se lidé poprvé přihlašují k dani z nemovitosti, je koupě bytu. Pojďme si tedy tento případ rozebrat více do detailu.

  1. Určitě se neobejdete bez podrobných informací o bytě. Mějte proto po ruce kupní smlouvu a výpis z katastru nemovitostí. Najdete v něm vše od čísla parcely až po podlahovou výměru bytu. Pokud u sebe výpis nemáte, většina informací jde dohledat na stránkách ČÚZK.
  2. V záhlaví formuláře vyplňte kraj a okres finančního úřadu, pod který spadáte. Na řádku 101 uveďte svoje DIČ (pokud vám bylo při registraci k jiným daním přiděleno). V řádku 102 vyplňte rodné číslo. Právnické osoby místo toho vepíšou identifikační číslo. Řádku 104 věnujte pozornost pouze tehdy, podnikáte-li v zemědělství nebo chovu ryb. Jestliže daňové přiznání podáváte v běžném termínu, na řádku 105 zaškrtněte kolonku „řádné“. Počet příloh vyplňovat nemusíte, doplní se automaticky.
  3. První oddíl patří z velké části kontaktním údajům. Rodné číslo nebo IČ se automaticky doplní ze záhlaví. Uveďte své jméno, příjmení i adresu trvalého bydliště. Vyplňte telefonní číslo, e-mail a (pakliže ji máte) identifikátor datové schránky. Nakonec dopište číslo účtu, ze kterého budete daň platit. Úřad díky tomu snáz rozezná vaši platbu a v případě přeplatku vám na něj bude moct vrátit peníze. Údaje o podepisující osobě můžete klidně přeskočit, pakliže daňové přiznání vyplňujete vy sami.
  4. V našem případě jsme nekoupili dům s pozemkem, ale samostatný byt. Vyplnění druhého oddílu o pozemcích můžeme přeskočit.
  5. Třetí oddíl daňového přiznání už je trochu oříšek. Řádek po řádku si proto detailně rozepíšeme v tabulce níže. Jestliže neznáte parcelní číslo, pomůže nahlédnutí do katastru nemovitostí. Doporučujeme hledat podle části obce (ulice) a č. popisného či orientačního.
    Číslo řádku Popis & řešení
    301 Značení stavby: podáváme daňové přiznání za byt, takže vyberte písmeno R (zdanitelná jednotka sloužící pro bydlení), platí to i pro trvale obydlený ateliér.
    302 Pole určené pro situace, kdy se zápis nového bytu do katastru termínově protáhl. V běžných případech se nevyplňuje.
    303 - 305 Název obce (ř. 303) a kód katastrálního území (ř. 305) se vyplní automaticky. Uveďte pouze název katastrálního území (ř. 304). Našeptávač vám ho po vepsání několika písmen většinou dohledá.
    306 Do řádku 306 a) vepište číslo popisné nebo evidenční. Řádek 306 b) je vyhrazený pro číslo jednotky. Většinou je stejné jako orientační číslo, uvedené za lomítkem (např. 1978/4). Neznáte-li rok dokončení stavby, uveďte přibližný odhad (306 d)). V řádku 306 f) doplňte výměru podlahové plochy bytu bez sklepa apod. v metrech čtverečních. Buňky 306 g) & h) zůstanou prázdné.
    307 Plocha zdanitelných staveb: vyplní se do formuláře automaticky z předchozího řádku.
    308 Osvobození se na byty nevztahuje. Toto pole nechte prázdné.
    309 Výměra podlahové plochy: doplní se automaticky z řádku 306 f).
    310 Uveďte koeficient 1,20. Jen pokud vedle bytu vlastníte i část pozemku (stačí podílově, spoluvlastnictví), na kterém bytový dům stojí, a zároveň tento pozemek přesahuje zastavěnou část (jeho součástí je např. společná předzahrádka nebo dvůr) použijte koeficient 1,22.
    311 Základ daně: po doplnění řádku 310 se vypočítá automaticky.
    312 Sazba daně: vyplní se automaticky.
    313, 314 Počet nadzemních podlaží & zvýšení sazby o nadzemní podlaží: tyto řádky nechte prázdné.
    315 Koeficient podle § 11: doplní se automaticky podle kraje nebo okresu, ve kterém se dům s vaším bytem nachází.
    316 Výsledná sazba daně: vyplní se automaticky.
    317 Samotná daň: dopočítá se automaticky.
    318 - 321 Tato pole nechte prázdná.
    322 Daň po navýšení: doplní se automaticky z ř. 317.
    323 Pokud jste výhradní vlastník bytu, tento řádek nevyplňujete.
    324 Stejný údaj jako na řádcích 317 a 322 - doplní se automaticky.
    325 Místní koeficient: většinou se doplní automaticky. Může se ale stát, že pro vaši obec nebo okres není stanovený a pole zůstane prázdné. V takovém případě ho vyplňovat nemusíte. Zda koeficient existuje nebo ne, se můžete ujistit přes vyhledávač finanční správy.
    326 Daň po uplatnění místního koeficientu: vyplní se automaticky anebo vůbec. Záleží, jestli je pro vaši obec nebo okres nastavený místní koeficient.
  6. Na závěrečné straně se do buněk 401, 402 a 403 sama vepíše vypočtená daň. Pokud nemáte pozemky, ř. 401 zůstane nevyplněný.

Jestliže neznáte parcelní číslo, pomůže nahlédnutí do katastru nemovitostí. Doporučujeme hledat podle části obce (ulice) a č. popisného či orientačního.

Výpis z katastru nemovitostí

Nemáte papírový výpis z katastru nemovitostí? Důležité údaje, jako např. parcelní číslo, jdou vyhledat online.

Na kolik vás daň může vyjít?

Základní sazba se vždycky liší podle využití budovy. U obytného domu zaplatíte např. 2 Kč / m², zatímco u budovy využívané k podnikání je to až 10 Kč / m². Přehled všech sazeb najdete na webu Finanční správy.

Velký vliv má na výši daně také místní koeficient. Ten se odvíjí od počtu obyvatel obce nebo okresu. Pro srovnání: vesnice s méně než 1 000 obyvateli mají většinou koeficient 1. V Praze ovšem může být koeficient i 4,5 nebo vyšší. Logicky tedy platí, že pokud chcete na daních platit co nejméně, vyplatí se mít nemovitosti v řídce obydlených částech republiky.

Příklady, na kolik může vyjít daň z nemovitosti

  • Za byt v Praze na Lužinách s výměrou 60 m² zaplatíte 720 Kč / rok.
  • Rodinný dům bez nadzemního podlaží (150 m²) a se zahradou (300 m²) v Mladé Boleslavi vás na dani vyjde na 2 640 Kč / rok.
  • Za pozemek v Bohunicích u Prachatic (300 m²) odvedete 60 Kč / rok.

Kam s vyplněným daňovým přiznáním

Hotové daňové přiznání odevzdáváte finančnímu úřadu v kraji, kde se nemovitost nachází. Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, podat je musíte bohužel všude zvlášť. Práci vám nicméně urychlí možnost elektronického podání: pokud máte datovou schránku, ušetříte si spoustu času s přejížděním.

Finanční úřad

S příchodem února se fronty před finančními úřady vytratí. Přihlášení k dani z nemovitosti má totiž uzávěrku k poslednímu lednu.

3 metody platby daně: složenkou, bankovním převodem nebo příkazem SIPO

Třeba za rok 2019 je třeba daň z nemovitosti zaplatit do konce května 2019. Počkejte si, až od finanční správy dorazí složenka nebo e-mail s platebními údaji. Pokud platíte na poslední chvíli, je dobré to udělat 1 až 2 pracovní dny před termínem. To aby úřad měl peníze na účtu včas.

Příjemnou zprávou je, že když vás celková daň vyjde na víc než 5 000 Kč, můžete si ji rozložit do 2 splátek. První z nich je splatná do posledního května, druhá do konce listopadu. Daň z nemovitosti je splatná i přes SIPO. K tomu je třeba finančnímu úřadu včas poslat příslušné oznámení (ke stažení zde).

Jako variabilní číslo použijete rodné číslo nebo IČ, pokud se jedná o právnickou osobu. Konstantní symbol uveďte dle tabulky níže.

Při bezhotovostní platbě - 1148
Při platbě v hotovosti běžnou poštovní složenkou - 1149
Při platbě v hotovosti daňovou složenkou - 0001

Platíte-li daň převodem z bankovního účtu, zde je tabulka s přehledem bankovních údajů finanční správy, rozdělených podle krajů.

Úřady dle krajů Číslo účtu pro platbu daně
Praha 7755-77628031/0710
Středočeský kraj 7755-77628111/0710
Jihočeský kraj 7755-77627231/0710
Plzeňský kraj 7755-77627311/0710
Karlovarský kraj 7755-77629341/0710
Ústecký kraj 7755-77621411/0710
Liberecký kraj 7755-77628461/0710
Královéhradecký kraj 7755-77626511/0710
Pardubický kraj 7755-77622561/0710
Vysočina 7755-67626681/0710
Jihomoravský kraj 7755-77628621/0710
Olomoucký kraj 7755-47623811/0710
Moravskoslezský kraj 7755-77621761/0710
Zlínský kraj 7755-47620661/0710

Informace o platbě můžete dostat i do mailu

Kdo nechce čekat na složenku, může si místo ní objednat informační e-mail. Zpráva obsahuje stejné údaje, jako jsou na složence. Navíc je v ní i QR kód. Ten umožňuje zaplatit daň přes internetové bankovnictví nebo mobilní platební aplikaci.

Ke službě se přihlašuje do 15. března. Když to uděláte později, budete e-mail místo složenky dostávat až od příštího roku. Přihlášení je snadné, finanční správě stačí poslat tuto žádost.

Služba zasílání údajů e-mailem je určena výhradně pro fyzické osoby, které neplatí daň přes SIPO. Využít ji mohou i firmy bez datové schránky.

Jaké sankce vás čekají, pokud se opozdíte?

Za datum podání daňového přiznání se považuje den, kdy jste ho odeslali, případně kdy jste ho donesli do podatelny finanční správy. Pokud daňové přiznání odevzdáte nejpozději 5 pracovních dnů po termínu, projde vám to bez sankce. Jen pozor, už nestačí přiznání odeslat, do 5 dnů ho od vás úřad musí mít „na stole“.

Když se opozdíte o víc než 5 pracovních dnů, dostanete za každý následující den pokutu ve výši 0,05 % vyměřené daně. Sankce ale nemůže být vyšší než 5 % daně a také nesmí přesáhnout částku 300 000 Kč. Když vám vyjde pokuta nižší než 200 Kč, úředníci vám ji většinou odpustí.

Sankce bude poloviční, jakmile daňové přiznání odevzdáte do 30 dnů po uplynutí řádné lhůty a v daném kalendářním roce nemáte na úřadech jiné resty (tzn., že ostatní daňová přiznání jste podali v termínu). Když daňové přiznání nepodáte vůbec, ani když vás k tomu finanční úřad vyzve, počítá se sankce stejně, ale čekejte minimálně pětistovku.

A na závěr: pokud podáváte přiznání k dani nižší než v předešlém roce, a zpozdíte se, pokuta nehrozí. Aspoň pokud nebudete otálet tak dlouho, že vás budou muset úředníci vyloženě urgovat.

Související články

13. 2. 2019

Daň z nemovitosti: vše, co potřebujete vědět

Chcete dát sbohem bydlení v podnájmu? Než začnete přemýšlet o vlastním bytě nebo domě, zjistěte si, jaké daně jsou spjaté s vlastnictvím nemovitosti.