Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2020?
21. 02. 2020

Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2020?

Rychle rostoucí ceny nemovitostí mohou vést k otázkám, zda si koupit nové bydlení nyní, nebo ještě raději vyčkat. Podle odhadu České národní banky by mělo začít docházet na realitním trhu k postupnému poklesu cen, ale rozhodně nečekejte rapidní snížení. Podívejte se s námi na údaje z konce roku 2019, které naznačují další možný vývoj na realitním trhu. Co nás čeká ve vývoji cen nemovitostí v roce 2020?

Vývoj cen nemovitostí v roce 2019 zažil velmi rychlý růst

MěstoLeden 2019Leden 2020Změna
Praha84 095 Kč97 199 Kč15,58 %
České Budějovice39 217 Kč41 210 Kč5,08 %
Brno60 735 Kč70 477 Kč16,04 %
Karlovy Vary40 731 Kč41 756 Kč2,52 %
Hradec Králové42 467 Kč46 613 Kč9,76 %
Liberec37 540 Kč38 376 Kč2,23 %
Ostrava23 429 Kč27 946 Kč19,28 %
Olomouc48 306 Kč51 822 Kč7,28 %
Pardubice38 044 Kč44 526 Kč17,04 %
Plzeň42 314 Kč51 635 Kč22,03 %
Ústí nad Labem17 908 Kč20 799 Kč16,14 %
Jihlava32 776 Kč38 943 Kč18,82 %
Zlín37 518 Kč45 121 Kč20,26 %

Napříč celou Českou republikou docházelo v porovnávaných městech podle dat z ledna 2019 a ledna 2020 k růstu cen nemovitostí. Celkově vzrostly zhruba o 11,88 %. Nejvyšší průměrná cena na sekundárním trhu (nabízeno realitními kancelářemi) za metr čtvereční byla v Praze, a to okolo 97 tisíc korun. Levnější bydlení se dalo najít hlavně v okrajových částech hlavního města. Např. v lokalitě Praha západ a Praha východ se cena za metr čtvereční pohybovala pod 80 tisíc korun.

Víte, že…

Podle analýzy ČNB vzrostly ceny nemovitostí ve srovnání s rokem 2008, tedy před světovou finanční krizí, o 35 %.

Nejdražší bydlení nabídlo jako vždy centrum města. Vývoj cen nemovitostí v této části se dal očekávat – na Praze 1 se průměrná cena za metr čtvereční pohybovala okolo 183 tisíc korun, na Praze 2 a v Dejvicích se dalo pořídit bydlení za 130 tisíc korun za metr čtvereční.

Nejdražší bydlení je v Praze už tradičně v centru města.

Praha však v meziměsíčním srovnání vývoje cen nemovitostí z ledna 2019 a ledna 2020 a růstem o 15,58 % není “rekordman”. Nejvýrazněji vzrostly ceny v Plzni, a to o 22 %, druhý největší nárůst průměrné ceny za m² vykazuje Zlín, a to 20,26 %, na pomyslném třetím místě pak skončila Ostrava s růstem 19,28 %. Nejmenší nárůst cen byl podle dostupných dat v Karlových Varech a Liberci, kde se ceny zvýšily jen přibližně o 2 %.

Rostoucí vývoj cen nemovitostí i v posledních měsících roku 2019

MěstoLeden 2019Leden 2020Změna
Praha94 098 Kč96 065 Kč2,09 %
České Budějovice42 264 Kč43 345 Kč2,56 %
Brno67 958 Kč67 256 Kč-1,03 %
Karlovy Vary42 706 Kč40 943 Kč-4,13 %
Hradec Králové43 348 Kč45 074 Kč3,98 %
Liberec37 714 Kč38 515 Kč2,12 %
Ostrava26 520 Kč27 311 Kč2,98 %
Olomouc50 851 Kč51 791 Kč1,85 %
Pardubice42 945 Kč43 132 Kč0,44 %
Plzeň48 880 Kč50 888 Kč4,11 %
Ústí nad Labem19 384 Kč20 286 Kč4,65 %
Jihlava36 785 Kč38 170 Kč3,77 %
Zlín43 888 Kč44 044 Kč0,36 %

Srovnání vývoje cen nemovitostí za listopad a prosinec 2019 naznačuje, že bychom v roce 2020 mohli očekávat zpomalení růstu průměrných cen za m² . V některých sledovaných městech došlo dokonce i k poklesu cen. V Brně ceny klesly o 1,03 % a v Karlových Varech o 4,13 %. Tento trend očekává s ohledem na vývoj nabídkových cen nemovitostí v roce 2020 i Česká národní banka.

Růst by však měl mít pomalejší dynamiku než letos (v roce 2019 pozn. autora) a než v uplynulých letech, ruku v ruce s tím, jak bude ekonomika zpomalovat. V průměru pro rok příští a další léta je třeba počítat se zhruba pětiprocentním ročním růstem cen nemovitostí,

tvrdí Lukáš Kovanda, Ph.D. hlavní ekonom, CZECH FUND

Bydlení jako nedostatkové zboží

Příčinou pokračujícího růstu cen nemovitostí je vysoká kupní síla obyvatelstva, ale také omezená nabídka nových nemovitostí. Na rostoucí vývoj cen nemovitostí nemá nijak pozitivní vliv zdlouhavý povolovací proces výstavby a nedokončená novela stavebního zákona.

Podle průzkumu developerské společnosti Central Group je v Praze 735 developerských projektů v přípravě, což může znamenat přes 100 000 nových bytů. V povolovacím režimu je však zhruba jen 48 000 bytů.

Víte, že…

Podle Českého statistického úřadu a podle odhadu developerů chybí aktuálně v Praze zhruba 20 000 bytů.
Novostavba Prague Marina na místě původního holešovického přístavu v Praze 7.

Víte, že…

Central Group zveřejnil Index dostupnosti bydlení, podle kterého na byt velký zhruba 70 metrů čtverečních musí obyvatel Prahy vydělávat zhruba 14 let.

Česká národní banka hodnotí ve zprávě “Rizika pro finanční stabilitu a jejich indikátory” kromě jiného také vývoj trhu nemovitostí. Podle jejího odhadu byly ceny nemovitostí nadhodnoceny v polovině roku 2019 v rozmezí 15 – 20 %. Dostupnost bydlení se proto dále zhoršila. Hlavní příčinu vidí ČNB v nedostatečné nabídce bytů a rodinných domů ve velkých městech.

Příznivé úrokové sazby hypoték lákají k nákupu

Pozitivum při pořizování nemovitostí jsou i nadále přijatelné hodnoty úrokových sazeb hypoték. A dá se proto předpokládat, že se úrokové sazby hypotečních úvěrů budou i nadále držet na příznivých hodnotách. Pokud by došlo ke zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték, odrazilo by se to v dalším růstu cen nemovitostí. Stejně tak tomu bylo i ve druhé polovině roku 2018.

Na svém zasedání 28. listopadu 2019 ČNB potvrdila některá již stanovená pravidla pro finanční instituce v oblasti poskytování hypotečních úvěrů. Poskytovaný úvěr podle nich nemá překročit devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele. O dalších pravidlech pojednává náš dřívější článek.

Hypoteční formulář

let
let
Stisknutím tlačítka “Odeslat” souhlasíte s obchodními podmínkami společnosti Chytrý Honza a.s., které najdete zde. O tom, jak nakládáme s vašimi osobními údaji, naleznete informace zde.

Realitní investiční fondy mohou přinést zajímavé výnosy

Vývoj cen nemovitostí se pak odráží ve zhodnocování realitních investičních fondů, jejichž výnosy se pohybují i nad 4 % za rok.

Procentuální zhodnocení realitních investičních fondů za rok 2019.

let
%
Stisknutím tlačítka “Odeslat” souhlasíte s obchodními podmínkami společnosti Chytrý Honza a.s., které najdete zde. O tom, jak nakládáme s vašimi osobními údaji, naleznete informace zde.
VyplňteVyberteVyřešeno!