Marně sháníte byt v Praze? (Ne)bude líp

V Praze chybí na 1 500 bytů a bohužel ani další čísla Pražanům nehrají do karet. Průměrná cena bytu meziročně roste a aktuálně je na 60 000 korunách za metr čtvereční. A aby toho nebylo málo, v Praze by se mělo do roku 2050 objevit až 430 000 nových obyvatel.

Pro představu je to jako do Prahy přesunout všechny obyvatele…Brna? Rezidenti nicméně nepotřebují analýzy na to, aby věděli, že sehnat v Praze kloudný byt za rozumné peníze je čím dál tím složitější. Slušný pravidelný příjem už nestačí.

Závod o volné byty vyhrávají ti, kteří mohou zálohu složit okamžitě a mají hypotéku smluvenou ještě před výběrem nemovitosti. Řada lidí proto hledání vzdala nebo odložila na lepší zítřky. Otázkou ale je – skutečně přijdou?

Nejsou byty ani miliardy

Praha prakticky nestaví nové obecní byty a nepohnula ani s úmornou legislativou, kvůli které stavba bytového domu v metropoli trvá v průměru sedm let. Lépe jsou na tom dokonce i v Polsku a Maďarsku.

Praze by se mělo ročně postavit nejméně 5 000 bytů. To se však zcela jistě nepodaří, když za loňský rok bylo vydáno jen 1 700 stavebních povolení. Město tím netratí jen na sympatiích rezidentů, ale ročně také přichází o miliardy korun.

Dokud bude počet zahájených staveb bytů třikrát menší než počet prodaných bytů, nerovnováha, a s ní spojené vysoké ceny, z trhu jen tak nezmizí.

Přijde změna?

Největší naděje jsou vkládány do nového Metropolitního plánu, který má říct kde, jak a co stavět a ukončí tak několikaleté období developerské nejistoty. V očích veřejnosti toho má tento dokument na bedrech mnoho. Ale i kdyby nakonec vše bylo v jeho silách, bude na to potřebovat několik let. Proč?

V současné chvíli se finalizuje návrh plánu a zřejmě ještě letos bude předán ke kontrole magistrátním úředníkům. Následovat bude tzv. společné jednáním, někdy v roce 2019 pak veřejné projednávání. A kde se projednává, tam zpravidla bývají připomínky a tam je také nutný čas na jejich zapracování. Další roky pak bude trvat, než se plán vydá, vstoupí v platnost a – co je nejdůležitější – než na něj zareagují stavitelé a trh.

Takže má smysl čekat na lepší časy? Vhodná doba na koupi bytu je ta, která je vhodná pro vás. Pokud máte nemovitost, dosáhnete na slušnou hypotéku a především nové vlastní (!) bydlení potřebujete, na lepší dobu nečekejte a porovnejte si nabídky hypoték online. Nesnažte se predikovat vývoj trhu – toho nejsou schopni ani realitní profíci.

Koneckonců více bytů a lepší ceny nemusí zajistit ani očekávaný Metropolitní plán.