• Funkční cookies

  • Cookies pro sociální média a reklamy

Rekonstrukce koupelny za cenu 100 000 Kč?

Chystáte se bourat? Zjistěte, jaká bude finální cena rekonstrukce koupelny. S kompletním průvodcem vás žádná rekonstrukce nepřekvapí.

11. 1. 2019

Špatně spočítaná cena rekonstrukce koupelny vám způsobí problémy. Budou vám totiž chybět peníze na dokončení. Pak nezbývá než žít pár měsíců se staveništěm místo zařízeného bytu. Naštěstí stačí vědět před rekonstrukcí koupelny pár věcí.

Před samotnou rekonstrukcí si udělejte průzkum řemeslníků z okolí. Například na portálu NejŘemeslníci.cz najdete reference řemeslníků včetně fotek prací. Stačí jen zadat vaše PSČ. Ceny rekonstrukcí koupelny zde sice nenajdete, za to vidíte hodnocení poměr cena/výkon. Jak byli zákazníci spokojeni, uvádí počet hvězdiček. Vámi vybraný řemeslník si prostor nejdřív přijde prohlédnout a změřit. Metry čtvereční jsou pro správné stanovení ceny rekonstrukce koupelny jednou z důležitých hledisek. Technik pak stanoví rozsah práce. Do několika dní vám firma pošle cenovou nabídku. Bude obsahovat jak řemeslné práce, tak materiál. Příklad cenové nabídky rekonstrukce koupelny v panelovém bytě může vypadat takto:

Rozpis materiálu

Materiál Cena/kus Počet kusů Cena % z celkové ceny
Ytong 5 cm 25 Kč 30 ks 750 Kč 1,51 %
Ytong 7,5 cm 36 Kč 90 ks 3 240 Kč 6,53 %
Stavební lepidlo Knauf Flex 365 Kč 9 ks 3 285 Kč 6,62 %
Spárovací hmota 450 Kč 2 ks 900 Kč 1,81 %
Malta MVII 120 Kč 3 ks 360 Kč 0,73 %
Beton BP1 120 Kč 5 ks 600 Kč 1,21 %
Štuk MVJ 140 Kč 3 ks 420 Kč 0,85 %
Stěrka podlahová BP3 550 Kč 1 ks 550 Kč 1,11 %
Strojní malta MVJS 180 Kč 2 ks 360 Kč 0,73 %
Baterie vanová 1 900 Kč 1 ks 1 900 Kč 3,83 %
Vana akryl 170 5 500 Kč 1 ks 5 500 Kč 11,08 %
WC mísa kombi Jika 3 500 Kč 1 ks 3 500 Kč 7,05 %
Umyvadlo 55 1 100 Kč 1 ks 1 100 Kč 2,22 %
Obklady koupelna + WC 350 Kč 25 ks 8 750 Kč 17,63 %
Dlažba koupelna + WC 400 Kč 4 ks 1 600 Kč 3,22 %
Ventilátor 850 Kč 2 ks 1 700 Kč 3,43 %
Komplet mater. elektro ve zdi + pl 3 200 Kč 1 ks 3 200 Kč 6,45 %
Komplet mater. instal. ve zdi 2 600 Kč 1 ks 2 600 Kč 5,24 %
Zárubeň + dveře + kování 2 600 Kč 2 ks 5 200 Kč 10,48%
Perlinka 30 Kč 15 ks 450 Kč 0,91 %
Stavební pěna 180 Kč 1 ks 180 Kč 0,36 %
Silikon 160 Kč 1 ks 160 Kč 0,32 %
Akrylát 80 Kč 1 ks 80 Kč 0,16 %
Penetrace 150 Kč 2 ks 300 Kč 0,60 %
Dvířka šachtová 60 x 60 1 600 Kč 1 ks 1 600 Kč 3,22%
Celkem 49 635 Kč 100,00 %

Procenta v tabulce znázorńují procentuální podíl materiálu na celkovou cenu. Na trhu je mnoho výrobců a značek. Když si dáte čas, možná dokážete najít levnější varianty a na ceně rekonstrukce koupelny tak ušetřit.

Rozpis prací

Popis práce Cena
Demontáž starých elektro a instalaterských rozvodů 1 200 Kč
Vybourání jádra 4 500 Kč
Vyzdění nového jádra dle domluvy 5 200 Kč
Nové elektro rozvody koupelny a WC + kompletace 7 900 Kč
Osazení a podezdění vany 2 500 Kč
Nové instalaterské rozvody vč. odpadů + kompletace 6 600 Kč
Zazdění drážek a prostupů, příprava stěn a podlahy 2 800 Kč
Natažení perlinky, štukování nových stěn, předsíně 4 200 Kč
Obložení koupelny a WC cca 25 m2, á 250 Kč 6 250 Kč
Položení dlažby koupelna a WC 4 m2, á 250 Kč 1 000 Kč
Manipulace, vynášení a šníšení materiálu, suti 3 200 Kč
Doprava, odvoz suti, ekologická skládka 3 800 Kč
Celkem 49 150 Kč

Smyslem ukázky je odhalit, jak vypadá cenová nabídka a jaké práce se v ní objevují. Cena rekonstrukce koupelny u této firmy vyjde na 98 785 Kč. Náklady na práci činí 49 % z celkové ceny rekonstrukce koupelny. Pokud máte šikovné ruce, můžete tento podíl ceny ušetřit a rekonstruovat svépomocí. Ve srovnání s nabídkami konkurentů jde o ekonomickou variantu rekonstrukce. Vždy závisí na konkrétních požadavcích, ale rozsah ceny rekonstrukce koupelny se obvykle pohybuje od 85 000 do 120 000 Kč. Pokud navíc vyberte firmu, který není plátcem DPH, ušetříte 21 %. Na příkladu, kdy cena rekonstrukce koupelny je 98 785 Kč, ušetříte 17 145 Kč.

Jak budou pro inspiraci práce vypadat ilustruje video níže. Délka rekonstrukce koupelny byla v tomto případě 3 dny a 8 hodin.

Začátek plánování rekonstrukce koupelny

Velkému projektu, jako je rekonstrukce koupelny, předchází dobrá příprava. Ta dokáže cenu rekonstrukce koupelny snížit a zabránit náhlému navýšení během práce.

  • Budete rekonstruovat starý byt před nastěhováním – sežeňte si půdorys nemovitosti. Abyste si udělali lepší obrázek o tom, jaké změny v bytovém jádru jsou možné. Jisté omezení představují hlavně nosné stěny, se kterými hnete jen velmi komplikovaně. Cena rekonstrukce koupelny spolu s přebouráním stěn se nesčítá, ta se násobí.
  • Budete rekonstruovat váš byt – vybourat bytové jádro vám udělá nepořádek po celém bytě. Mnohdy může být rozsah rekonstrukce koupelny tak velký, že se budete muset podívat na přechodnou dobu po náhradním bydlení. Takové náklady musíte pak do ceny rekonstrukce koupelny také započíst.

Co hlavně ovlivňuje cenu rekonstrukce:

Trh nabízí nespočet variant a dekorací. Každý si přijde na své. Za luxus se ale musí zaplatit. Výslednou cenu rekonstrukce koupelny určují hlavně 3 věci:

  • Rozsah stavebních prací
  • Obklady a dlažby – existuje široká paleta materiálů, vzorů i cen
  • Zařizovací předměty – vana, sprchový kout, umyvadlo apod.
Luxusní koupelna

Cena rekonstrukce koupelny může být hodně vysoká, pokud budete chtít něco jedinečného.

Jak snížit cenu rekonstrukce koupelny

Při pohledu na cenu rekonstrukce koupelny se vám možná protáčejí panenky. Ušetřit se dá, ale ne každá úspora je rozumná. Levnější vana nebo sprchový kout problémy nezpůsobí. Podezřele levný řemeslník ale může. Nešetřete na řemeslnících a vybírejte ty s dobrou referencí.

Skutečná cena rekonstrukce koupelny

V ceně rekonstrukce koupelny počítejte s rezervou minimálně 10 %. Každý zkušený řemeslník vám ale poradí ideálně 20 %, než je doložený rozpočet prací a materiálu. Taky vám vysvětlí, že stavba nikdy nejde podle plánu. Během rekonstrukce se objeví skryté vady nebo práce navíc. Například při malování zjistí řemeslník, že je potřeba udělat novou omítku, která původně nebyla v plánu. Další věc, na kterou se občas zapomíná při stanovení ceny rekonstrukce koupelny, jsou náklady na odvoz odpadu a závěrečné uklízení. Pokud bude odpadu hodně, vyplatí se objednat kontejner. Větší vás přijde orientačně na 3 000 Kč, které do ceny rekonstrukce koupelny budete muset započítat.

Na co si dát pozor, než podepíšete smlouvu o dílo

Správná smlouva vás ochrání před nepříjemnostmi. Co musí obsahovat, stanoví Občanský zakoník 89/2012 Sb. Jde o:

  • Informace o stavební firmě
  • Informace o vás
  • Předmět smlouvy – rekonstrukce koupelny
  • Cenovou nabídku včetně rozsahu práce
  • Adresu stavby
  • Termín zahájení a ukončení
  • Penále a pokuty
  • Celkovou cenu rekonstrukce koupelny s DPH
  • Splátkový kalendář
  • Záruky
  • Podmínky provedení díla – stanovení pracovní doby, dodržení nočního klidu, úklid apod.
  • Podmínky předání hotového díla – stvrzuje podpis předávacího protokolu
  • Možnosti odstoupení od smlouvy

K vytvoření smlouvy o dílo můžete využít vzor smlouvy o dílo.

Koupelna s doplňky

Nejvíc ovlivní výsledný dojem doplňky.

Seriózní způsob úhrady ceny rekonstrukce koupelny

Pozor na zálohy. Seriózní firma od vás před zahájením prací nebude chtít uhradit víc než zálohu na materiál. Splátky postupně plaťte podle splátkového kalendáře ve smlouvě, ale teprve potom, co jste s prací 100% spokojeni. I když se to tak nezdá, je to rada nad zlato. Následná reklamace stavebních prací je doslova očistec. Poslední splátku ceny rekonstrukce koupelny zaplatíte až po kontrole a předání díla. Jste spokojeni? Podepište předávací protokol a je hotovo.

Potřebujete na rekonstrukci koupelny úvěr?

NMS Reseach Market uvádí, že 49 % Čechů uvažuje o koupi, pronájmu nebo rekonstrukci bydlení. Každý druhý přitom uvažuje právě o rekonstrukci, a to kompletní nebo dílčí. Podle průzkumu Hypoteční banky chce z těch, co plánují rekonstrukci, 13 % rekonstruovat právě bytové jádro a koupelnu. Trh přináší čtyři rozumné možnosti, jak cenu rekonstrukce koupelny pokrýt:

Typ úvěru Průměrné úrokové sazby
Hypoteční úvěr 2,78 %
Úvěr ze stavebního spoření 3,84 %
Překlenovací úvěr ze stavebního spoření 4,93 %
Státní hypotéka 1,12 %

Hypotéky se hodí na rozsáhlejší nebo dražší projekty, kdy cena rekonstrukce koupelny nebo bytového jádra překročí aspoň 200 tisíc korun. Online hypoteční kalkulačka vám srovná nabídky. Musíte ale ručit nemovitostí, a to se ne každému kvůli úpravě koupelny chce.

Úvěr ze stavební spoření je na vzestupu. Pokud nechcete ručit nemovitostí nebo nemůžete, protože jste v nájmu, tento typ úvěru je ten pravý. Úvěr dostanete, pokud jste na stavebním spoření naspořili alespoň 40 % cílové částky a spořili alespoň 2 roky. Protože nemusíte zastavovat nemovitost, nemusíte ani platit za odhad. V mnoha případech není ani potřeba dokládat svůj příjem. Navíc můžete úvěr kdykoliv doplatit.

Překlenovací úvěr ze stavebního spoření je druh úvěru ze stavebního spoření. Ve spořitelně vám ho nabídnou, pokud vám ještě nevznikl nárok na řádný úvěr ze stavebního spoření. (40 % naspořené částky, spořit 2 roky) Připravte se, že zaplatíte vyšší úroky. Na rozdíl od řádného můžete překlenovací úvěr získat hned. Po uzavření stavebního spoření navíc dostanete státní podporu až 2 000 Kč ročně.

Podle zákona o stavebním spoření spadají zmíněné úvěry mezi úvěry účelové. Budete muset doložit faktury i účtenky. Tím prokážete, že jste peníze použili na rekonstrukci. Ve smlouvě s finanční institucí je vždy napsáno, do kdy musí dokumenty přijít.

Státní hypotéka pokryje cenu rekonstrukce také. Má ale jasná pravidla. Na rekonstrukci dostane žadatel maximálně 300 000 Kč. Státní hypotéka je program pro mladé. Může o ni tedy zažádat jen člověk mladší 36 let, který žije manželství nebo v registrovaném partnerství. Třetí skupinou žadatelů mohou být nesezdané páry starající se o dítě do 15 let.

Potřebujete stavební povolení?

Při rekonstrukci koupelny ani bytového jádra nepotřebujte stavební povolení ani ohlášení. Tedy pokud splníte tyto podmínky:

  • Stavební úpravy nezasahují do nosných konstrukcí stavby
  • Nemění se vzhled a užívání stavby
  • Není vyžadováno posouzení vlivu na životní prostředí
  • Stavební úpravy neovlivní požární bezpečnost stavby
  • Není rekonstruována kulturní památka
  • Speciálně rekonstrukce bytového jádra je tak častá, že došlo ke zmírnění požadavků ze strany úřadu. Ten předpokládá, že odborné vedení stavby zajistí sama stavební firma, a proto není potřeba úřad informovat.

Nyní víte všechno. Splňte si sen o nové koupelně.

Související články