Rekonstrukce koupelny za cenu 100 000 Kč?

Chystáte se bourat? Zjistěte, jaká bude finální cena rekonstrukce koupelny. S kompletním průvodcem vás žádná rekonstrukce nepřekvapí.

Špatně spočítaná cena rekonstrukce koupelny vám způsobí problémy. Budou vám totiž chybět peníze na dokončení. Pak nezbývá než žít pár měsíců se staveništěm místo zařízeného bytu. Naštěstí stačí vědět před rekonstrukcí koupelny pár věcí.

Před samotnou rekonstrukcí si udělejte průzkum řemeslníků z okolí. Například na portálu NejŘemeslníci.cz najdete reference řemeslníků včetně fotek prací. Stačí jen zadat vaše PSČ. Ceny rekonstrukcí koupelny zde sice nenajdete, za to vidíte hodnocení poměr cena/výkon. Jak byli zákazníci spokojeni, uvádí počet hvězdiček. Vámi vybraný řemeslník si prostor nejdřív přijde prohlédnout a změřit. Metry čtvereční jsou pro správné stanovení ceny rekonstrukce koupelny jednou z důležitých hledisek. Technik pak stanoví rozsah práce. Do několika dní vám firma pošle cenovou nabídku. Bude obsahovat jak řemeslné práce, tak materiál. Příklad cenové nabídky rekonstrukce koupelny v panelovém bytě může vypadat takto:

Rozpis materiálu

Materiál	Cena/kus	Počet kusů	Cena	% z celkové ceny
Ytong 5 cm	25 Kč	30 ks	750 Kč	1,51 %
Ytong 7,5 cm	36 Kč	90 ks	3 240 Kč	6,53 %
Stavební lepidlo Knauf Flex	365 Kč	9 ks	3 285 Kč	6,62 %
Spárovací hmota	450 Kč	2 ks	900 Kč	1,81 %
Malta MVII	120 Kč	3 ks	360 Kč	0,73 %
Beton BP1	120 Kč	5 ks	600 Kč	1,21 %
Štuk MVJ	140 Kč	3 ks	420 Kč	0,85 %
Stěrka podlahová BP3	550 Kč	1 ks	550 Kč	1,11 %
Strojní malta MVJS	180 Kč	2 ks	360 Kč	0,73 %
Baterie vanová	1 900 Kč	1 ks	1 900 Kč	3,83 %
Vana akryl 170	5 500 Kč	1 ks	5 500 Kč	11,08 %
WC mísa kombi Jika	3 500 Kč	1 ks	3 500 Kč	7,05 %
Umyvadlo 55	1 100 Kč	1 ks	1 100 Kč	2,22 %
Obklady koupelna + WC	350 Kč	25 ks	8 750 Kč	17,63 %
Dlažba koupelna + WC	400 Kč	4 ks	1 600 Kč	3,22 %
Ventilátor	850 Kč	2 ks	1 700 Kč	3,43 %
Komplet mater. elektro ve zdi + pl	3 200 Kč	1 ks	3 200 Kč	6,45 %
Komplet mater. instal. ve zdi	2 600 Kč	1 ks	2 600 Kč	5,24 %
Zárubeň + dveře + kování	2 600 Kč	2 ks	5 200 Kč	10,48%
Perlinka	30 Kč	15 ks	450 Kč	0,91 %
Stavební pěna	180 Kč	1 ks	180 Kč	0,36 %
Silikon	160 Kč	1 ks	160 Kč	0,32 %
Akrylát	80 Kč	1 ks	80 Kč	0,16 %
Penetrace	150 Kč	2 ks	300 Kč	0,60 %
Dvířka šachtová 60 x 60	1 600 Kč	1 ks	1 600 Kč	3,22%
Celkem			49 635 Kč	100,00 %

Rozpis prací

Popis práce	Cena
Demontáž starých elektro a instalaterských rozvodů	1 200 Kč
Vybourání jádra	4 500 Kč
Vyzdění nového jádra dle domluvy	5 200 Kč
Nové elektro rozvody koupelny a WC + kompletace	7 900 Kč
Osazení a podezdění vany	2 500 Kč
Nové instalaterské rozvody vč. odpadů + kompletace	6 600 Kč
Zazdění drážek a prostupů, příprava stěn a podlahy	2 800 Kč
Natažení perlinky, štukování nových stěn, předsíně	4 200 Kč
Obložení koupelny a WC cca 25 m2, á 250 Kč	6 250 Kč
Položení dlažby koupelna a WC 4 m2, á 250 Kč	1 000 Kč
Manipulace, vynášení a šníšení materiálu, suti	3 200 Kč
Doprava, odvoz suti, ekologická skládka	3 800 Kč
Celkem	49 150 Kč

Smyslem ukázky je odhalit, jak vypadá cenová nabídka a jaké práce se v ní objevují. Cena rekonstrukce koupelny u této firmy vyjde na 98 785 Kč. Náklady na práci činí 49 % z celkové ceny rekonstrukce koupelny. Pokud máte šikovné ruce, můžete tento podíl ceny ušetřit a rekonstruovat svépomocí.

Ve srovnání s nabídkami konkurentů jde o ekonomickou variantu rekonstrukce. Vždy závisí na konkrétních požadavcích, ale rozsah ceny rekonstrukce koupelny se obvykle pohybuje od 85 000 do 120 000 Kč. Pokud navíc vyberte firmu, který není plátcem DPH, ušetříte 21 %. Na příkladu, kdy cena rekonstrukce koupelny je 98 785 Kč, ušetříte 17 145 Kč.

Začátek plánování rekonstrukce koupelny

Velkému projektu, jako je rekonstrukce koupelny, předchází dobrá příprava. Ta dokáže cenu rekonstrukce koupelny snížit a zabránit náhlému navýšení během práce.

• Budete rekonstruovat starý byt před nastěhováním – sežeňte si půdorys nemovitosti. Abyste si udělali lepší obrázek o tom, jaké změny v bytovém jádru jsou možné. Jisté omezení představují hlavně nosné stěny, se kterými hnete jen velmi komplikovaně. Cena rekonstrukce koupelny spolu s přebouráním stěn se nesčítá, ta se násobí.
• Budete rekonstruovat váš byt – vybourat bytové jádro vám udělá nepořádek po celém bytě. Mnohdy může být rozsah rekonstrukce koupelny tak velký, že se budete muset podívat na přechodnou dobu po náhradním bydlení. Takové náklady musíte pak do ceny rekonstrukce koupelny také započíst.

Co hlavně ovlivňuje cenu rekonstrukce:

Trh nabízí nespočet variant a dekorací. Každý si přijde na své. Za luxus se ale musí zaplatit. Výslednou cenu rekonstrukce koupelny určují hlavně 3 věci:

• Rozsah stavebních prací
• Obklady a dlažby – existuje široká paleta materiálů, vzorů i cen
• Zařizovací předměty – vana, sprchový kout, umyvadlo apod.

Jak snížit cenu rekonstrukce koupelny

Při pohledu na cenu rekonstrukce koupelny se vám možná protáčejí panenky. Ušetřit se dá, ale ne každá úspora je rozumná. Levnější vana nebo sprchový kout problémy nezpůsobí. Podezřele levný řemeslník ale může. Nešetřete na řemeslnících a vybírejte ty s dobrou referencí.

Skutečná cena rekonstrukce koupelny

V ceně rekonstrukce koupelny počítejte s rezervou minimálně 10 %. Každý zkušený řemeslník vám ale poradí ideálně 20 %, než je doložený rozpočet prací a materiálu. Taky vám vysvětlí, že stavba nikdy nejde podle plánu. Během rekonstrukce se objeví skryté vady nebo práce navíc. Například při malování zjistí řemeslník, že je potřeba udělat novou omítku, která původně nebyla v plánu. Další věc, na kterou se občas zapomíná při stanovení ceny rekonstrukce koupelny, jsou náklady na odvoz odpadu a závěrečné uklízení. Pokud bude odpadu hodně, vyplatí se objednat kontejner. Větší vás přijde orientačně na 3 000 Kč, které do ceny rekonstrukce koupelny budete muset započítat.

Na co si dát pozor, než podepíšete smlouvu o dílo

Správná smlouva vás ochrání před nepříjemnostmi. Co musí obsahovat, stanoví Občanský zakoník. Jde o:

• Informace o stavební firmě
• Informace o vás
• Předmět smlouvy – rekonstrukce koupelny
• Cenovou nabídku včetně rozsahu práce
• Adresu stavby
• Termín zahájení a ukončení
• Penále a pokuty
• Celkovou cenu rekonstrukce koupelny s DPH
• Splátkový kalendář
• Záruky
• Podmínky provedení díla – stanovení pracovní doby, dodržení nočního klidu, úklid apod.
• Podmínky předání hotového díla – stvrzuje podpis předávacího protokolu
• Možnosti odstoupení od smlouvy

K vytvoření smlouvy o dílo můžete využít, některý ze vzorů smlouvy o díly, které jsou volně na internetu, např. tento vzor smlouvy o dílo.

Seriózní způsob úhrady ceny rekonstrukce koupelny

Pozor na zálohy. Seriózní firma od vás před zahájením prací nebude chtít uhradit víc než zálohu na materiál. Splátky postupně plaťte podle splátkového kalendáře ve smlouvě, ale teprve potom, co jste s prací 100% spokojeni. I když se to tak nezdá, je to rada nad zlato. Následná reklamace stavebních prací je doslova očistec. Poslední splátku ceny rekonstrukce koupelny zaplatíte až po kontrole a předání díla. Jste spokojeni? Podepište předávací protokol a je hotovo.

Potřebujete na rekonstrukci koupelny úvěr?

NMS Reseach Market uvádí, že 49 % Čechů uvažuje o koupi, pronájmu nebo rekonstrukci bydlení. Každý druhý přitom uvažuje právě o rekonstrukci, a to kompletní nebo dílčí. Podle průzkumu Hypoteční banky chce z těch, co plánují rekonstrukci, 13 % rekonstruovat právě bytové jádro a koupelnu. Trh přináší čtyři rozumné možnosti, jak cenu rekonstrukce koupelny pokrýt:

Typ úvěru	Průměrné úrokové sazby
Hypoteční úvěr	2,78 %
Úvěr ze stavebního spoření	3,84 %
Překlenovací úvěr ze stavebního spoření	4,93 %
Státní hypotéka	1,12 %

Hypotéky se hodí na rozsáhlejší nebo dražší projekty, kdy cena rekonstrukce koupelny nebo bytového jádra překročí aspoň 200 tisíc korun. Online hypoteční kalkulačka vám srovná nabídky. Musíte ale ručit celou nemovitostí, což se vám nemusí chtít, když upravujete pouze koupelnu. Online hypoteční kalkulačka vám srovná nabídky.

Úvěry na rekonstrukce menšího rozsahu

Na menší rekonstrukce je možné a určitě i vhodnější uvažovat o financování projektu prostřednictvím produktů úvěrů ze stavebního spoření. Ty jsou však přísně účelové, což znamená, že budete muset doložit, na co jste peníze z úvěru použili. Obvykle se dokládají, faktury, smlouvy o dílo či účtenky, ale třeba i stavební povolení či ohlášení stavby.

Plánujete rekonstrukci, ale nemáte založené stavební spoření? Nic není ztraceno. Na úvěr se u stavebního spoření nemusí čekat. Lze si založit stavební spoření a požádat ihned o úvěr v potřebné (předpokládané) výši plánované rekonstrukce. Stavební spořitelna pak poskytne nejprve tzv. překlenovací úvěr či meziúvěr.

Pokud však máte stavební spoření již založené alespoň 2 roky a splňujete další podmínky příslušné stavební spořitelny, je možné, že již máte nárok na poskytnutí tzv. úvěru ze stavebního spoření. Na to se můžete zeptat našeho finančního specialisty.

V mnoha případech není ani potřeba dokládat svůj příjem. Navíc můžete úvěr, za splnění zákonných podmínek, kdykoliv doplatit. Připravte se, že zaplatíte vyšší úroky, než u řádného úvěru ze stavebního spoření. Po uzavření stavebního spoření navíc dostanete při splnění zákonných podmínek státní podporu až 2 000 Kč ročně.

Podle zákona o stavebním spoření spadají zmíněné úvěry mezi úvěry účelové. Budete muset doložit faktury i účtenky. Tím prokážete, že jste peníze použili na rekonstrukci. Ve smlouvě se stavební spořitelnou je vždy napsáno, do kdy musí dokumenty přijít.

Úvěr na bydlení od Státního fondu rozvoje a bydlení (lidově státní hypotéka) pokryje cenu rekonstrukce také. Má ale jasná pravidla. Na rekonstrukci dostane žadatel maximálně 300 000 Kč. Tento úvěr je program pro mladé. Může o něj tedy zažádat jen člověk mladší 36 let, který žije manželství nebo v registrovaném partnerství.

Třetí skupinou žadatelů mohou být lidé do 36 let starající se o dítě do 15 let. Důležitou podmínkou je, že žadatel nesmí být v době podání žádosti vlastníkem nebo spoluvlastníkem obydlí, ani nájemcem družstevního bytu.

Potřebujete stavební povolení?

Při rekonstrukci koupelny ani bytového jádra nepotřebujte stavební povolení ani ohlášení. Tedy pokud splníte tyto podmínky:

• Stavební úpravy nezasahují do nosných konstrukcí stavby
• Nemění se vzhled a užívání stavby
• Není vyžadováno posouzení vlivu na životní prostředí
• Stavební úpravy neovlivní požární bezpečnost stavby
• Není rekonstruována kulturní památka
• Speciálně rekonstrukce bytového jádra je tak častá, že došlo ke zmírnění požadavků ze strany úřadu. Ten předpokládá, že odborné vedení stavby zajistí sama stavební firma, a proto není potřeba úřad informovat.

Nyní víte všechno. Splňte si sen o nové koupelně.