Rekonstrukce koupelny za cenu 100 000 Kč?

Chystáte se bourat? Zjistěte, jaká bude finální cena rekonstrukce koupelny. S kompletním průvodcem vás žádná rekonstrukce nepřekvapí.

Špatně spočítaná cena rekonstrukce koupelny vám způsobí problémy. Budou vám totiž chybět peníze na dokončení. Pak nezbývá než žít pár měsíců se staveništěm místo zařízeného bytu. Naštěstí stačí vědět před rekonstrukcí koupelny pár věcí.

Před samotnou rekonstrukcí si udělejte průzkum řemeslníků z okolí. Například na portálu NejŘemeslníci.cz najdete reference řemeslníků včetně fotek prací. Stačí jen zadat vaše PSČ. Ceny rekonstrukcí koupelny zde sice nenajdete, za to vidíte hodnocení poměr cena/výkon. Jak byli zákazníci spokojeni, uvádí počet hvězdiček. Vámi vybraný řemeslník si prostor nejdřív přijde prohlédnout a změřit. Metry čtvereční jsou pro správné stanovení ceny rekonstrukce koupelny jednou z důležitých hledisek. Technik pak stanoví rozsah práce. Do několika dní vám firma pošle cenovou nabídku. Bude obsahovat jak řemeslné práce, tak materiál. Příklad cenové nabídky rekonstrukce koupelny v panelovém bytě může vypadat takto:

Rozpis materiálu

Rozpis prací

Smyslem ukázky je odhalit, jak vypadá cenová nabídka a jaké práce se v ní objevují. Cena rekonstrukce koupelny u této firmy vyjde na 98 785 Kč. Náklady na práci činí 49 % z celkové ceny rekonstrukce koupelny. Pokud máte šikovné ruce, můžete tento podíl ceny ušetřit a rekonstruovat svépomocí.

Ve srovnání s nabídkami konkurentů jde o ekonomickou variantu rekonstrukce. Vždy závisí na konkrétních požadavcích, ale rozsah ceny rekonstrukce koupelny se obvykle pohybuje od 85 000 do 120 000 Kč. Pokud navíc vyberte firmu, který není plátcem DPH, ušetříte 21 %. Na příkladu, kdy cena rekonstrukce koupelny je 98 785 Kč, ušetříte 17 145 Kč.

Začátek plánování rekonstrukce koupelny

Velkému projektu, jako je rekonstrukce koupelny, předchází dobrá příprava. Ta dokáže cenu rekonstrukce koupelny snížit a zabránit náhlému navýšení během práce.

• Budete rekonstruovat starý byt před nastěhováním – sežeňte si půdorys nemovitosti. Abyste si udělali lepší obrázek o tom, jaké změny v bytovém jádru jsou možné. Jisté omezení představují hlavně nosné stěny, se kterými hnete jen velmi komplikovaně. Cena rekonstrukce koupelny spolu s přebouráním stěn se nesčítá, ta se násobí.
• Budete rekonstruovat váš byt – vybourat bytové jádro vám udělá nepořádek po celém bytě. Mnohdy může být rozsah rekonstrukce koupelny tak velký, že se budete muset podívat na přechodnou dobu po náhradním bydlení. Takové náklady musíte pak do ceny rekonstrukce koupelny také započíst.

Co hlavně ovlivňuje cenu rekonstrukce:

Trh nabízí nespočet variant a dekorací. Každý si přijde na své. Za luxus se ale musí zaplatit. Výslednou cenu rekonstrukce koupelny určují hlavně 3 věci:

• Rozsah stavebních prací
• Obklady a dlažby – existuje široká paleta materiálů, vzorů i cen
• Zařizovací předměty – vana, sprchový kout, umyvadlo apod.

Jak snížit cenu rekonstrukce koupelny

Při pohledu na cenu rekonstrukce koupelny se vám možná protáčejí panenky. Ušetřit se dá, ale ne každá úspora je rozumná. Levnější vana nebo sprchový kout problémy nezpůsobí. Podezřele levný řemeslník ale může. Nešetřete na řemeslnících a vybírejte ty s dobrou referencí.

Skutečná cena rekonstrukce koupelny

V ceně rekonstrukce koupelny počítejte s rezervou minimálně 10 %. Každý zkušený řemeslník vám ale poradí ideálně 20 %, než je doložený rozpočet prací a materiálu. Taky vám vysvětlí, že stavba nikdy nejde podle plánu. Během rekonstrukce se objeví skryté vady nebo práce navíc. Například při malování zjistí řemeslník, že je potřeba udělat novou omítku, která původně nebyla v plánu. Další věc, na kterou se občas zapomíná při stanovení ceny rekonstrukce koupelny, jsou náklady na odvoz odpadu a závěrečné uklízení. Pokud bude odpadu hodně, vyplatí se objednat kontejner. Větší vás přijde orientačně na 3 000 Kč, které do ceny rekonstrukce koupelny budete muset započítat.

Na co si dát pozor, než podepíšete smlouvu o dílo

Správná smlouva vás ochrání před nepříjemnostmi. Co musí obsahovat, stanoví Občanský zakoník. Jde o:

• Informace o stavební firmě
• Informace o vás
• Předmět smlouvy – rekonstrukce koupelny
• Cenovou nabídku včetně rozsahu práce
• Adresu stavby
• Termín zahájení a ukončení
• Penále a pokuty
• Celkovou cenu rekonstrukce koupelny s DPH
• Splátkový kalendář
• Záruky
• Podmínky provedení díla – stanovení pracovní doby, dodržení nočního klidu, úklid apod.
• Podmínky předání hotového díla – stvrzuje podpis předávacího protokolu
• Možnosti odstoupení od smlouvy

K vytvoření smlouvy o dílo můžete využít, některý ze vzorů smlouvy o díly, které jsou volně na internetu, např. tento vzor smlouvy o dílo.

Seriózní způsob úhrady ceny rekonstrukce koupelny

Pozor na zálohy. Seriózní firma od vás před zahájením prací nebude chtít uhradit víc než zálohu na materiál. Splátky postupně plaťte podle splátkového kalendáře ve smlouvě, ale teprve potom, co jste s prací 100% spokojeni. I když se to tak nezdá, je to rada nad zlato. Následná reklamace stavebních prací je doslova očistec. Poslední splátku ceny rekonstrukce koupelny zaplatíte až po kontrole a předání díla. Jste spokojeni? Podepište předávací protokol a je hotovo.

Potřebujete na rekonstrukci koupelny úvěr?

NMS Reseach Market uvádí, že 49 % Čechů uvažuje o koupi, pronájmu nebo rekonstrukci bydlení. Každý druhý přitom uvažuje právě o rekonstrukci, a to kompletní nebo dílčí. Podle průzkumu Hypoteční banky chce z těch, co plánují rekonstrukci, 13 % rekonstruovat právě bytové jádro a koupelnu. Trh přináší čtyři rozumné možnosti, jak cenu rekonstrukce koupelny pokrýt:

Hypotéky se hodí na rozsáhlejší nebo dražší projekty, kdy cena rekonstrukce koupelny nebo bytového jádra překročí aspoň 200 tisíc korun. Online hypoteční kalkulačka vám srovná nabídky. Musíte ale ručit celou nemovitostí, což se vám nemusí chtít, když upravujete pouze koupelnu. Online hypoteční kalkulačka vám srovná nabídky.

Kolik stojí nemovitost?*

Kč

Kolik si chcete půjčit?*

Kč

Doba fixace* 1 rok 3 roky 5 let 10 let

Doba splácení*

let

Jméno

Příjmení*

Telefon* +420 +421

E-mail

Kraj* Hlavní město Praha Středočeský kraj Jihočeský kraj Plzeňský kraj Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Kraj Vysočina Jihomoravský kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj

Zobrazit výsledky

223

224

0

242

Kolik stojí nemovitost?*

Kč

Kolik si chcete půjčit?*

Kč

Doba fixace* 1 rok 3 roky 5 let 10 let

Doba splácení*

let

Pro vámi zadaná kritéria jsme nanašli žádnou vhodnou hypotéku

Hypotéka

0

100000000

5.89

5.89

6.19

6.19

0

100000000

5.19

5.19

5.49

5.49

0

100000000

5.19

5.19

5.49

5.49

0

100000000

5.19

5.19

5.49

5.49

0

100000000

5.29

5.29

5.59

5.59

Mám zájem

Reprezentatívní příklad

Celková výše úvěru 3 000 000 Kč, výše jednotlivých měsíčních splátek 18 547 Kč (splátky zahrnují jistinu a úrok), počet splátek: 300, úroková sazba fixovaná na 5 let ve výši 5,49 % ročně, poplatky spojené s úvěrem, které jsou součástí celkových nákladů úvěru: správní poplatky za vklad a výmaz zástavního práva do katastru nemovitostí 4 000 Kč, náhrada nákladů spojených s vypracováním odhadu nemovitosti 5 000 Kč, doba trvání úvěru: 25 let, roční procentní sazba nákladů činí 5,75 % a celková částka splatná spotřebitelem 5 577 472 Kč (za předpokladu, že se úroková sazba po celou dobu trvání úvěrového vztahu nezmění). Reprezentativní příklad nezahrnuje náklady na pojištění zástavy (nemovitosti), jejich výše nám není známa. Tyto náklady budete platit příslušné pojišťovně, u které si pojištění sjednáte.

Hypotéka

0

100000000

5.69

5.69

5.89

5.89

0

100000000

5.29

5.29

5.49

5.49

0

100000000

5.29

5.29

5.49

5.49

0

1000000000

5.49

5.49

5.69

5.69

0

100000000

6.39

6.39

6.49

6.49

Mám zájem

Reprezentatívní příklad

Výše úvěru 3 200 000 Kč, splatnost 30 let, pevná úroková sazba 5,49 % p.a, fixace 3 roky, RPSN 6,08 %, celková splatná částka 6 825 946,26 Kč. 1. splátka úroků 6832 Kč, 2.-359. anuitní splátka 18170 Kč, 360. anuitní splátka 17354,26 Kč. Jednorázové poplatky za: poskytnutí úvěru 4 900 Kč, návrh na vklad do katastru 2 000 Kč, návrh na výmaz z katastru 2 000 Kč. Měsíční poplatky za: spravování úvěru 0 Kč, běžný účet MůjÚčet 0 Kč, el. výpisy 0 Kč, rizikové životní pojištění 800 Kč. Příklad je spočítán k datu čerpání od 1.následujícího měsíce a termínu splácení úvěru vždy k 15. dni v měsíci. Zajištění – zástavní právo k nemovitosti, včetně pojištění nemovitosti.

Hypotéka

0

100000000

5.49

5.49

5.94

5.94

0

100000000

5.69

5.69

6.14

6.14

0

100000000

5.69

5.69

6.14

6.14

0

100000000

5.99

5.99

6.44

6.44

0

100000000

5.99

5.99

6.69

6.69

Mám zájem

Reprezentatívní příklad

Celková výše úvěru: 3 350 000 Kč Termín jednorázového čerpání úvěru v plné výši: 12 měsíců po podpisu smlouvy Doba trvání úvěru ode dne dočerpání úvěru: 30 let Pevná výpůjční úroková sazba: 5,59 % p.a. s fixací na 3 roky Roční procentní sazba nákladů (RPSN): 6,44 % Celková částka zaplacená klientem: 7 390 592 Kč Měsíční splátka: 19 211 Kč Počet splátek: 360 O úvěr žádají dvě osoby Sjednáno inkaso z běžného účtu vedeného u ČSOB/Poštovní spořitelny alespoň 3 měsíce Platí při realizaci 3 plateb platební kartou měsíčně a za podmínky používání aplikace ČSOB Smart minimálně jednou za 3 měsíce. V případě nesplnění podmínek dle tohoto bodu se úroková sazba zvyšuje o 0,3procentního bodu. Sjednáno úvěrové životní pojištění či pojištění Náš život na 100 % výše úvěru od ČSOB Pojišťovny. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,2procentního bodu. Úvěr za splácení z účtu v ČSOB, na který chodí každý měsíc alespoň 50 000 Kč. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,1procentního bodu. Uvedená měsíční splátka zahrnuje měsíční splátku jistiny, úroků a níže uvedených opakovaných poplatků hrazených s měsíční frekvencí.

Hypotéka

0

100000000

6.05

6.05

6.25

6.25

0

100000000

5.59

5.59

5.83

5.83

0

100000000

5.59

5.59

5.83

5.83

0

100000000

5.59

5.59

6.03

6.03

0

100000000

5.89

5.89

6.09

6.09

Mám zájem

Reprezentatívní příklad

Výpočet RPSN vycházejí z předpokladu, že je úvěr čerpán jednorázově okamžitě po uzavření úvěrové smlouvy. Bance zaplatíte: poplatek za ocenění nemovitosti 5 900 Kč, poplatek za čerpání úvěru na návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí 1 900 Kč, jednu splátku úroků v období čerpání v maximální výši, odpovídající počet měsíčních anuitních splátek, měsíční poplatky za vedení běžného účtu ve výši 49 Kč (orientační údaj, banka nabízí i běžný účet bez poplatku). Dále jsou s úvěrem spojeny tyto jednorázové náklady nehrazené bance (uvedeny v orientační výši): náklady na pořízení výpisů z katastru nemovitostí 350 Kč, náklady na ověření podpisů smluv 240 Kč, náklady za zápis a výmaz do katastru nemovitostí ve výši 4500 Kč. Podmínkou poskytnutí úvěru je zřízení zástavního práva a zákazu zcizení k nemovitosti a sjednání pojištění nemovitosti včetně vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky.

Hypotéka

0

100000000

4.89

4.89

4.89

5.39

Požadované LTV banka neposkytuje.

0

100000000

4.89

4.89

4.89

5.39

Požadované LTV banka neposkytuje.

0

100000000

5.49

5.49

5.99

Mám zájem

Reprezentatívní příklad

Reprezentativní příklad: Celková výše úvěru 2 000 000 Kč. Doba trvání úvěru 300 měsíců. Úroková sazba 5,39 % p.a., pevná úroková sazba na 3 roky. Výše měsíční splátky 12 151 Kč. Roční procentní sazba nákladů (RPSN) 5,55 % p.a. Do RPSN jsou započítány jednorázové náklady na poskytnutí úvěru 2 900 Kč, vklad a výmaz zástavního práva do katastru nemovitostí 4 000 Kč a ověření podpisu 50 Kč. Celková splatná částka 3 652 369,42 Kč. Toto sdělení slouží pouze pro informační účely a není návrhem na uzavření smlouvy. Informace k úrokové sazbě: Úroková sazba 5,39 % je platná pro fixaci na 3 roky a při poskytnutí úvěru ve výši maximálně 80 % hodnoty poskytnutého zajištění.

Zobrazit formulář

Úvěry na rekonstrukce menšího rozsahu

Na menší rekonstrukce je možné a určitě i vhodnější uvažovat o financování projektu prostřednictvím produktů úvěrů ze stavebního spoření. Ty jsou však přísně účelové, což znamená, že budete muset doložit, na co jste peníze z úvěru použili. Obvykle se dokládají, faktury, smlouvy o dílo či účtenky, ale třeba i stavební povolení či ohlášení stavby.

Plánujete rekonstrukci, ale nemáte založené stavební spoření? Nic není ztraceno. Na úvěr se u stavebního spoření nemusí čekat. Lze si založit stavební spoření a požádat ihned o úvěr v potřebné (předpokládané) výši plánované rekonstrukce. Stavební spořitelna pak poskytne nejprve tzv. překlenovací úvěr či meziúvěr.

Pokud však máte stavební spoření již založené alespoň 2 roky a splňujete další podmínky příslušné stavební spořitelny, je možné, že již máte nárok na poskytnutí tzv. úvěru ze stavebního spoření. Na to se můžete zeptat našeho finančního specialisty.

V mnoha případech není ani potřeba dokládat svůj příjem. Navíc můžete úvěr, za splnění zákonných podmínek, kdykoliv doplatit. Připravte se, že zaplatíte vyšší úroky, než u řádného úvěru ze stavebního spoření. Po uzavření stavebního spoření navíc dostanete při splnění zákonných podmínek státní podporu až 2 000 Kč ročně.

Podle zákona o stavebním spoření spadají zmíněné úvěry mezi úvěry účelové. Budete muset doložit faktury i účtenky. Tím prokážete, že jste peníze použili na rekonstrukci. Ve smlouvě se stavební spořitelnou je vždy napsáno, do kdy musí dokumenty přijít.

Úvěr na bydlení od Státního fondu rozvoje a bydlení (lidově státní hypotéka) pokryje cenu rekonstrukce také. Má ale jasná pravidla. Na rekonstrukci dostane žadatel maximálně 300 000 Kč. Tento úvěr je program pro mladé. Může o něj tedy zažádat jen člověk mladší 36 let, který žije manželství nebo v registrovaném partnerství.

Třetí skupinou žadatelů mohou být lidé do 36 let starající se o dítě do 15 let. Důležitou podmínkou je, že žadatel nesmí být v době podání žádosti vlastníkem nebo spoluvlastníkem obydlí, ani nájemcem družstevního bytu.

Potřebujete stavební povolení?

Při rekonstrukci koupelny ani bytového jádra nepotřebujte stavební povolení ani ohlášení. Tedy pokud splníte tyto podmínky:

• Stavební úpravy nezasahují do nosných konstrukcí stavby
• Nemění se vzhled a užívání stavby
• Není vyžadováno posouzení vlivu na životní prostředí
• Stavební úpravy neovlivní požární bezpečnost stavby
• Není rekonstruována kulturní památka
• Speciálně rekonstrukce bytového jádra je tak častá, že došlo ke zmírnění požadavků ze strany úřadu. Ten předpokládá, že odborné vedení stavby zajistí sama stavební firma, a proto není potřeba úřad informovat.

Nyní víte všechno. Splňte si sen o nové koupelně.