Vlastní dům u moře

Také po návratu z domové sníte o tom, jaké by to bylo ten krásný bungalov na řeckém pobřeží vlastnit? Udělat si z dovolenkové destinace druhý domov? O možnostech a náročnosti koupě nemovitosti v zahraničí jsme si povídali s hypotečním specialistou Marianem Drgou. Dobrá zpráva ale je – tenhle sen je překvapivě blíž realitě než si možná myslíte.

Místo chalupy na Šumavě bungalov na řeckém pobřeží a místo garsonky ve Špindlu byt v centru Barcelony. Jak často se s takovým přáním u Čechů setkáváte?

Upřímně, ne příliš často. U nás stále nejspíš panuje názor, že je to příliš složitá investice nebo možnost jen pro velmi movité lidi.

A je?

Záleží samozřejmě na dané nemovitosti. Obecně ale koupi nemovitosti mimo hranice ČR vyhledávají lidé, kteří se například napevno stěhují do dané destinace za prací, za rodinou. S novými technologiemi přibývá i lidí s volným zaměstnáním, kteří část roku tráví v republice a část v zahraničí. Pro ty už se také vlastní bydlení vyplatí.

V jižní Evropě si pak často koupí nemovitosti u moře třeba parta přátel, kteří se v něm za sezónu střídají. Ti movitější pak mají byt či dům pro vlastní potřebu a vyráží tam třeba třikrát až čtyřikrát do roka. Po zbytek času místo využívají na krátkodobé pronájmy známým nebo cizím lidem.

To zní jako ideální řešení…

Ano, ale úplně snadné to také není. O nemovitost se musí někdo postarat. Většinou majitelé využijí služeb místních realitních kanceláří nebo společností, které se zabývají Airbnb a booking.com. A to samozřejmě něco stojí a ne vždy najdete člověka, na kterého se můžete i takhle na dálku spolehnout.

A pak máme samozřejmě případy, kdy lidé daný dům či byt koupí jen jako investici. Nemají jedinou ambici tam pravidelně trávit svůj čas. Využijí nízkých cen realit, třeba po finanční krizi.

Jaké země to jsou nejčastěji?

Jednu dobu byly v nabídce apartmány v Turecku, byť si nevzpomínám, že by o ně byl velký zájem. Populární je ale Itálie, sdílené domy ve Španělsku, Chorvatsku, kvůli finanční krizi i v Řecku. Řada Čechů si ale oblíbila i americkou Floridu.

Takže zájem je jen o přímořské destinace?

Vůbec ne. Například lyžaři, kteří často vyráží na alpské svahy, postupem času zjišťují, že mít na daném místě vlastní bydlení by se jim z dlouhodobého hlediska mohlo vyplatit.

A pojďme tedy k samotné koupi. Jak složité to vůbec je?

Je to o něco složitější než si koupit nemovitost u nás. Především díky tomu, že tady znáte místní prostředí, jazyk. Radil bych proto využít služeb odborníka na financování nemovitosti. Měl by mít s danou destinací zkušenosti, protože každá země má svá specifika, například při jednání s úřady, legislativou, stavbou atd. Např. úhrada kupní ceny před vkladem zástavního a vlastnického práva na katastr atp. Například některé země neuznají financování ze zahraniční banky či zástavu v jiné zemi.

Takže by to mě být někdo ideálně z té země?

Za mě je to lepší. Ale samozřejmě i v Česku existují lidé či firmy, které se na danou zemi dostatečně orientují a pomohou vám. Dokážou nemovitost vyhledat, zajistit úvěr v dané zemi a také pomoci se vším kolem. Např. daněmi, finančním úřadem, poplatky za odpad, prostě s komunikací s místními úřady a institucemi atd.

Je to jednodušší v rámci zemí EU?

Ano, protože členské země akceptují příjem ze zaměstnání bez problémů. Většinou se v jižních zemích nabízí pro nerezidenty hypotéka s 50 az 70% LTV.

A jak je to s hypotékou v cizině?

Obecně můžete využít banky v daném místě, většina z nich myslí i na nerezidenty, kteří nemají občanství, trvalý pobyt a vydělávají v cizině. Na nákup nemovitosti nebo rekonstrukci v Rakousku se dá dokonce rovnou udělat účelový úvěr u Oberbank, financovat nákup nemovitosti např. ve Španělsku je možné získat americkou hypotékou se zástavou nemovitostí v ČR.

Někde ale mívají jiné postupy úhrady kupní cesty než u nás, jinak funguje vklad na katastr a různé registrace.

Jaké komplikace mohou nastat?

Schvalování hypotéky je myslím plus mínus obdobné jako u nás. Řekl bych, že komplikovanější je pak správa nemovitosti než její pořízení. Je to jiné než nákup doma. Vzhledem k tomu, že jsou ty byty např. 2 000 km daleko, tak není možné po práci zajet tam a vyměnit protékající kohoutek nebo se domluvit s neplatičem. Proto se vyuzivaji služby správcovských společností, agentur nebo místních realitních kanceláří, asistence pojišťoven.
A vždy je třeba si uvědomit, že k částce za koupi je nutné přičíst peníze za případnou rekonstrukci, údržbu, vybavení a něco budou stát i letenky a cestovní pojištění.

A jak je to s hypotékou v cizině?

Obecně můžete využít banky v daném místě, většina z nich myslí i na nerezidenty, kteří nemají občanství, trvalý pobyt a vydělávají v cizině. Na nákup nemovitosti nebo rekonstrukci v Rakousku se dá dokonce rovnou udělat účelový úvěr u Oberbank, financovat nákup nemovitosti např. ve Španělsku je možné získat americkou hypotékou se zástavou nemovitostí v ČR.

Někde ale mívají jiné postupy úhrady kupní cesty než u nás, jinak funguje vklad na katastr a různé registrace.

Jaké komplikace mohou nastat?

Schvalování hypotéky je myslím plus mínus obdobné jako u nás. Řekl bych, že komplikovanější je pak správa nemovitosti než její pořízení. Je to jiné než nákup doma. Vzhledem k tomu, že jsou ty byty např. 2 000 km daleko, tak není možné po práci zajet tam a vyměnit protékající kohoutek nebo se domluvit s neplatičem. Proto se vyuzivaji služby správcovských společností, agentur nebo místních realitních kanceláří, asistence pojišťoven.
A vždy je třeba si uvědomit, že k částce za koupi je nutné přičíst peníze za případnou rekonstrukci, údržbu, vybavení a něco budou stát i letenky a cestovní pojištění.

I tak je to jednodušší, než by kdekdo možná čekal. Myslíte si, že takových koupí bude přibývat? Ostatně Němci, Holanďani či Britové jsou nákupy nemovitostí v dovolenkových destinacích pověstní.

To lze jen těžko odhadnout, jestli je Češi budou následovat. Asi bych řekl ano, kdyby ale nebyly služby jako je Airbnb kdy si pronajmete nemovitost sami pro sebe, na jak dlouho chcete a bez starostí. Na druhou stranu Češi mají obecně silný vztah k vlastnictví nemovitosti jako takovému, takže kdo ví. Zatím to jsou podle mých zkušeností jednotky případů ročně.